Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1956 errichteten Gebäudes und wurde 2013 umfassend saniert. Dabei fanden Sanierungsarbeiten an Bad und Küche, Heizung (Austausch der Nachtspeicheröfen) und den Fenstern statt; zudem wurde die Wohnung mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Grundriss bietet eine ansprechende Raumaufteilung und Platz für individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe, das kleine Zimmer lässt sich als mögliches Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit. Von Wohnzimmer und Loggia blicken Sie direkt über das baumbestandene Maybachufer auf das Wasser des Landwehrkanals. Das Badezimmer mit großem Fenster präsentiert sich in guter Ausstattung, mit Handtuchheizkörper, Badewanne und großformatigen Fliesen. Auf der begrünten Fläche vor dem Hauseingang stehen Ihnen ein Gemeinschaftsparkplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett
- Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
- Einbauküche
- Offene Loggia mit Blick auf den Landwehrkanal
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Kellerabteil (Gemeinschaftseigentum)
- Gemeinschaftsparkplatz vor dem Hauseingang
- Fahrradstellplätze vor dem Hauseingang
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Maybachufer ist zweifellos eine der attraktivsten Wohnlagen im sogenannten „Kreuzkölln“. Die urbane Umgebung ist geprägt von prächtigen Jugendstilaltbauten und begrünten, lebendigen Straßen mit Gartencafés, Restaurants, Bars und Theatern. Eine große Auswahl an Bioläden und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zweimal wöchentlich findet der Markt statt, der mit seinem internationalen Flair und der großen Auswahl an Lebensmitteln und Spezialitäten einzigartig in Berlin ist. Die U-Bahnhaltestelle Schönleinstraße ist fußläufig entfernt, so dass sich weitere Ziele in der Stadt problemlos und schnell erreichen lassen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 100 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Nachtspeicher
- Baujahr/Sanierung 1956/2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
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