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  • Wohnen am Osthafen nahe Rummelsburger Bucht (Inaktiv)

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Balkon Einbauküche Keller

    Die angebotene 3-Zimmerwohnung (ca. 91 m²) befindet sich im 3. OG des Vorderhauses. Sie bietet direkten Spreeblick durch die Bebauung der „Ersten Reihe“. Der in 1907 errichtete Altbau wurde erstmalig in den Jahren bis 2006 kernsaniert. Das Vorderhaus wurde 2012/2013 kernsaniert und noch einmal aufgewertet. Die ursprünglichen, alten Doppelflügeleingangstüren sind erhalten und werden dem Charakter einer Altbauwohnung entsprechend durch neue, aber stilistisch typische Kassettentüren ergänzt. Der ursprüngliche Dielenboden wurde durch hochwertiges Eichenfertigparkett in Ziegeloptik ersetzt. Zur Wohnung gehört ein großes Bad mit Tageslichtfenster und eine voll ausgestattete Küche mit großer Kühlgefrierkombination und einer ergänzenden Küchenflachzeile. Obwohl an einer belebten Straße gelegen, ist die Wohnung sehr ruhig und das Schlafzimmer zum Innenhof mit großem Baum sehr beschaulich. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung. Anfang 2021 wurde die alte Heizungsanlage durch ein modernes, hocheffizientes und umweltfreundliches Blockheizkraftwerk ersetzt.

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    10245 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    545.000
    Wohnfläche
    91
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02M8TQ

    Details

    Ausstattung

    • Fertigparkett
    • doppelt verglaste Kunststofffenster
    • Deckenhöhe bis ca. 3,20 m
    • Einbauküche mit Kücheninsel
    • Erker und Balkon mit Südwestausrichtung
    • Abstellraum
    • Keller
    • Fahrradstellplätze

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Das Gebiet Mediaspree mit der Mercedes-Benz-Arena (ehemals O2-World), Universal und MTV sowie der East-Side-Gallery zieht Menschen aus aller Welt an. In den letzten Jahren hat sich dieser Teil der Stadt zu einer zukunftsträchtigen Umgebung entwickelt, die inzwischen zu den Highlights Berlins zählt. Zahlreiche Cafés, Restaurants rund um den Simon-Dach-Kiez locken mit internationalen kulinarischen Köstlichkeiten. Die beliebte Sonntagstraße und die neue Bahnhofstraße nahe dem S-Bahnhof Ostkreuz sind fußläufig gut zu erreichen. Das Umfeld am Osthafen bietet verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Outdooraktivitäten, Wassersport, Kultur und der Klubszene. Der Treptower Park und die Rummelsburger Bucht sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Spreeufer am Osthafen liegt vor der Haustür und bietet einen schönen Blick auf die Oberbaumbrücke. Alle Fernbahnhöfe und der Flughafen BER sind mit der S-Bahn ohne Umstieg zu erreichen und optimal angebunden. Nach Fertigstellung des letzten Teilstücks der A100 bis zum Treptower Park (2023) steht auch eine Autobahnanbindung in ca. 750 m Entfernung zur Verfügung, die ein direktes, schnelles An- und Abreisen mit dem Auto erlaubt.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • Energieverbrauch 114,10 kWh/m²a
    • Energieträger/Heizung Erdgas/Zentral
    • Energieeffizienzklasse D
    • Baujahr/Sanierung 1907/2013

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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