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  • Willkommen im Bötzowkiez – Perfekte Familienwohnung im Dachgeschoss

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Balkon Aufzug Keller Einbauküche Terrasse

    Die hier angebotene Wohnung bietet mehr als nur Raum zum Wohnen. Das 2004 auf einem typischen Berliner Altbau neu errichtete Dachgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer hellen und luftigen Atmosphäre. Herzstück ist hierbei sicherlich der mit seinen ca. 40 m² großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Hier findet man im Kreis seiner Familie und Freunden mehr als ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Der angrenzende, nur mit einer großen Schiebetür vom Wohnraum getrennte Raum, lässt sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Davor, zur Straßenseite orientiert, erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung eine große Südwest-Terrasse mit Blick auch auf den benachbarten Park. Zwei weitere Schlafzimmer, wovon sich ein Schlafzimmer zur Hofseite orientiert, und ein Badezimmer mit Oberlicht befinden sich ebenfalls im Vorderhaus. Etwas separat im Seitenflügel liegt der Masterbedroom mit Bad en Suite und der Eingang mit Garderobe. Eine weitere Außenfläche bietet Ihnen die Terrasse mit Südost-Ausrichtung direkt vor der Küche, von der Sie einen schönen Blick in den verwunschenen großen Gemeinschaftsgarten haben.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10407 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.495.000
    Wohnfläche
    140
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02QBTX

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkettboden
    • doppelt verglaste Holzrahmenfenster
    • hochwertige Einbauküche mit Corian Arbeitsplatte und Geräte der Marke Bauknecht
    • Masterbad en Suite mit bodengleicher Dusche
    • zweites Badezimmer mit Badewanne
    • Deckenhöhe bis zu ca. 2,92 m
    • Oberlichter in Fluren und innenliegendem Bad
    • großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
    • Balkon in Südost-Ausrichtung
    • Aufzug (über Nachbarhaus)
    • begrünter Innenhof
    • Fahrradstellplätze im Innenhof
    • großer Kellerraum mit Tageslicht, direkt vom Hof zugänglich

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Prenzlauer Berg zählt wohl zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins. Geschlossene Wohnquartiere und schöne Gründerzeitbauten prägen das Erscheinungsbild. Hier mitten im Bötzowviertel wohnen Sie äußert zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik. Seine Attraktivität verdankt dieser Kiez einer Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer bunten Auswahl an Cafés und Restaurants. Gleichzeitig sorgt auch eine ausgewogene Infrastruktur sowie der gerade bei Sportfans beliebte Volkspark Friedrichshain in direkter Nachbarschaft für ein funktionierendes Wohnumfeld. Auch den Arnswalder Platz, an dem jeden Samstag ein kleiner Wochenmarkt stattfindet, erreicht man in wenigen Gehminuten. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Buslinie 200 und die TRAM-Linien M4 und M10 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in Richtung Alexanderplatz, Hackescher Markt und in das übrige Stadtgebiet.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 80 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1903/2004

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Sonja Zorembick
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Sonja Zorembick
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Knaackstr. 7
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    Tel.: +49 30 23 59 99 80

    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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