Diese Immobilie hat viel Potenzial und bietet sich ideal als Mehrgenerationenhaus an. Das Gebäude wurde im Jahr 1916 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, welche viel Gestaltungsfreiraum bieten. Eine Einbauküche ist im EG vorhanden. Auf beiden Wohnebenen ist das Haus mit einem Badezimmer, sowie im EG zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Sowohl auf dem Balkon mit Ostausrichtung als auch im großen Garten mit Teich, Wiese und liebevoll angelegter Bepflanzung können Sie entspannte Stunden verbringen. Die große Außenfläche bietet Hobbygärtnern und Naturliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine elektrische Pumpe erleichtert die Bewässerung des Gartens. Im geräumigen Schuppen können Geräte und Gartenmöbel untergebracht werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss und der Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Eine Werkstatt sowie eine Garage mit zwei PKW-Stellplätzen komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Fliesen- und Dielenböden
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- originaler Kachelofen
- zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Anbau (ca. 17 m²)
- ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 51 m²)
- Balkon mit Ostausrichtung
- großer Gartenbereich mit Teich und liebevoll angelegter Bepflanzung
- elektrische Pumpe zum Bewässern
- großer Schuppen
- Werkstatt
- Kellerraum
- Garage mit zwei PKW-Stellplätzen
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Falkensee liegt nordwestlich von Berlin, an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau inmitten einer von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft, welche sich mit ortsbildprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Falkensee nahe des Regionalbahnhofs. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle für eine medizinische Versorgung nötigen Einrichtungen. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wassersport oder Reiten bieten sich in der Umgebung an. Familien finden ein ausgewogenes Angebot an Kinderbetreuung sowie verschiedene Gymnasien und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Auch die Nähe zur Metropole Berlin und nach Potsdam ist gegeben. Falkensee verfügt über einen Regionalbahnanschluss, der Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Berlin-Spandau und von hier aus weiter Richtung Berliner Innenstadt bringt. Über die B5 haben Sie auch mit dem PKW eine schnelle Verbindung nach Berlin ebenso wie nach Potsdam. Die Autobahnanbindung Berliner Ring ist 13 km entfernt und führt in alle Richtungen Deutschlands.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²a)
- G
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
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