Liebevoll saniert und raffiniert ausgebaut, ist diese 1,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg ein wahres Raumwunder. Schon beim Betreten der ca. 34 m² großen Altbauwohnung wird deutlich, wie passgenau und mit Bedacht alles gestaltet wurde. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Sofaecke, sodass geselligen Abenden mit Gästen nichts im Wege steht. Über zwei flache Stufen gelangen Sie auf die Küchenebene, die platzsparend organisiert und mit einem Gaggenau-Gaskochfeld sowie einem stilvollen Spülstein von Villeroy & Boch ausgestattet ist. Zusätzlich besteht von hier aus der Zugang in das kleine, helle Zimmer mit großem Fenster, perfekt für ein Doppelbett. Das Duschbad ist auch von hier aus zu betreten. Über dem Bad befindet sich eine mit einer Leiter zu erschließende Hochebene, die geschickt Platz für eine Matratze oder einen weiteren Stauraum schafft. Die großen Fenster ermöglichen Ihnen dank der Südwestausrichtung einen direkten Blick in den grünen Cheruskerpark und sorgen für viel Helligkeit sowie direkten Sonneneinfall. In der gesamten Altbauwohnung finden Sie hochwertige Steckdosen der Bauhausserie von Berker. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil, ausreichend vorhandene Fahrradstellplätze sowie eine Gemeinschaftsecke im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Einbauküche mit Gaggenau-Gaskochfeld und Spülstein von Villeroy & Boch
- Duschbad mit Pissoir und Armaturen von Dornbracht
- Teilweise historische Kassettentüren
- Hochwertige Steckdosen der Bauhausserie von Breker
- Hochebene oberhalb des Duschbads mit Platz für eine Matratze
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Im beliebten Stadtteil Berlin-Schöneberg finden Sie diese 1,5-Zimmer-Altbauwohnung auf der sogenannten Roten Insel, unweit des denkmalgeschützten Gasometers, des Euref Campus und des grünen Cheruskerparks, auf den Sie direkt aus der Wohnung blicken können. Im Szenebezirk Schöneberg kann man nicht nur gut ausgehen, sondern auch ruhig wohnen und sich auf den vielen Grünflächen erholen. Für Sportbegeisterte ist die Lage ideal: im Cheruskerpark lädt der Outdoor-Gym zur sportlichen Betüchtigung ein, drei Fitnessstudios sind in nächster Nähe zu finden und der Naumann-Park bietet vielfältige Angebote von Beachvolley bis hin zu Indoor-Klettern. Soll es mal etwas trubeliger sein, so sind Sie schnell im angesagten Akazienkiez mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Sowohl die S-Bahnhöfe Schöneberg und Julius-Leber-Brücke als auch der Fernbahnhof Berlin-Südkreuz, mit am Sonntag geöffneten Supermarkt, sind fußläufig erreichbar und bieten eine außerordentlich gute Anbindung an den Rest der Stadt, das Berliner Umland und den Flughafen BER.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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