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  • Für Selbstnutzer & Anleger: Attraktives Pied-à-Terre mit bemerkenswerter Rendite

    Kaufen Moabit Apartment Aufzug Einbauküche

    Schön, renditestark und in begehrter Lage: Hier finden Sie eine attraktive, sanierte und gut vermietete Wohnung, die Ihnen eine sehr gute Rendite bietet. Die Ein-Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Der Grundriss ist ausgesprochen praktisch angelegt. Auf ca. 29 m² findet sich alles, was Sie für ein bequemes Wohnen benötigen. Das Wohn-/Schlafzimmer hat eine westlich ausgerichtete große Fensterfront und lässt Sie die Abendsonne und den grünen Ausblick genießen. Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche verfügt über elektrische Geräte von Bosch und integriert platzsparend eine Waschmaschine. Das erst kürzlich sanierte Duschbad ist mit Keramik der Firma Duravit und Armaturen von Grohe ausgestattet. Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze im Innenhof runden dieses Angebot ab. Die Immobilie wird voll möbliert und kürzlich renoviert verkauft und ist zur Zeit vermietet. Im Mietvertrag ist eine Befristung bis zum 14.12.2023 vermerkt.

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    10551 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    195.000
    Wohnfläche
    29
    Zimmer
    1
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02PJIM

    Details

    Ausstattung

    • voll möbliert und kürzlich renoviert
    • Küche nach Maß mit elektrischen Geräten von Bosch
    • Bad mit Keramik von Duravit und Armaturen von Grohe
    • großer Gemeinschaftsgarten
    • Aufzug
    • Keller

    Kennzahlen

    • Beginn Mietvertrag 15.12.2020
    • Gesamtmiete inkl. Strom/Monat 750,00 €
    • Wohngeld/Monat ca. 123 €
    • Aufteilung des Hauses: 1990
    • im Mietvertrag ist eine Befristung bis zum 14.12.2023 vermerkt

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Im Ortsteil Moabit lebt es sich mittendrin! Verschiedene Hochschulen wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität, das Virchow Klinikum und die Charité sind schnell zu erreichen. Ein weiteres Merkmal ist die ruhige Lage – Sie wohnen hier nicht nur innerstädtisch, sondern auch in einer wenig befahrenen Straße, die 2013 beim Deutschen Städtetag zur schönsten Straße Deutschlands gekürt wurde. Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminiusmarkthalle einkaufen. Außerdem gibt es spannende Restaurants, Bars und eine wachsende Kunstszene zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die verschiedenen Parks und Grünanlagen ein. Der gepflegte Unionpark ist nur einen Katzensprung entfernt. Nach ca. 10 Gehminuten erreichen Sie weitere beliebte Parks wie den Ottopark und den Tiergarten, das grüne Herz Berlins. Der S-Bahnhof „Beusselstraße“ (Ringbahn) und der U-Bahnhof „Birkenstraße“ (U9) sowie die nahegelegene Stadtautobahn schaffen eine hervorragende Verkehrsanbindung.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 110 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1958/2022

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Matthias Seidenstücker
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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    Matthias Seidenstücker
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

    VIelmehr als ein Geheimtipp

    Vielmehr als ein Geheimtipp

    Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!

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