Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1956 und wurde 2020 renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet sie ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie links in das geflieste Bad mit Wanne sowie in die modern ausgestattete Einbauküche, die zum Maybachufer ausgerichtet ist. Die beiden Zimmer sind offen gestaltet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Loggia, die einen direkten und unverbauten Blick auf den Landwehrkanal bietet. In den Wohnräumen wurden Laminatböden mit integrierter Trittschallisolierung verlegt, während Bad und Küche gefliest sind. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Kachelofen im Wohnbereich, ein Kellerabteil sowie eine begrenzte Nutzung von Stellplätzen auf dem Grundstück nach dem „first come, first serve“-Prinzip.
Details
Ausstattung
- Modern und ansprechend in 2020 renoviert
- Laminat mit Trittschallisolierung und Fliesenböden
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Einbauküche
- Originaler Kachelofen
- Gefliestes Bad mit Wanne
- Loggia mit direktem Wasserblick
- Kellerabteil
- Nutzungsmöglichkeit eines Stellplatzes nach Verfügbarkeit
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des pulsierenden Kreuzköllns. Mit Blick auf das beliebte Maybachufer bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine unschlagbare Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten Berlins. Die direkte Umgebung ist geprägt von prächtigen Jugend-Stil-Altbauten und belebten Straßen, gesäumt von gemütlichen Cafés, Restaurants und angesagten Bars. Ein breites Spektrum an Bioläden sowie Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag in der Nachbarschaft besonders komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der bekannte Markt am Maybachufer, der zweimal wöchentlich stattfindet und mit seinem internationalen Flair sowie der Fülle an frischen Lebensmitteln und exquisiten Spezialitäten ein Magnet für Bewohner und Besucher gleichermaßen ist. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestation Schönleinstraße ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt problemlos und schnell zu erkunden.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 100 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr/Sanierung 1956/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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