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  • Urbanes Pied-à-Terre mit Gemeinschaftsdachgarten

    Kaufen Friedrichshain Apartment Balkon Keller

    Diese kompakte aber luftig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den Aufzug zu erreichen. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde durch die Eigentümer über eine Baugruppe konzipiert und 2016 erbaut. Das Mehrfamilienhaus ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Auf 39 m² sind ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und ein Schlafzimmer untergebracht. Fliesen in Holzoptik geben ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Der Balkon mit Westausrichtung bietet erholsame Abendstunden und schöne Sonnenuntergänge. Der schön gestaltete Innenhof mit Bachlauf und der gemeinschaftliche Dachgarten mit Blick über Berlin machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

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    10245 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    345.000
    Wohnfläche
    39
    Zimmer
    1.5
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02OLP1

    Details

    Ausstattung

    • dreifach verglaste, bodentiefe Holzrahmenfenster mit elektrischen Außenjalousien
    • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
    • Balkon mit Südwestausrichtung
    • traumhafter Gemeinschaftsdachgarten
    • Deckenhöhe bis zu ca. 2,80 m
    • Fußbodenheizung
    • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    • KfW-Effizienzhaus 55

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der ehemalige Ost-Stadtteil Friedrichshain ist gleichermaßen bekannt wie beliebt und ein Magnet für Neuerberliner:innen aus der ganzen Welt. Entsprechend vielseitig und abwechslungsreich geht es hier zu. Das Wohnumfeld ist kiezig und doch u.a. durch die Verkehrsberuhigte Zone sehr ruhig gelegen. Die verschiedenen Restaurants, Bars und Clubs schaffen in Kombination mit der ausgeprägten Startup-Szene eine abwechslungsreiche Atmosphäre. Verschiedene Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Beispielsweise findet jeden Sonnabend am Boxhagener Platz ein urbaner Wochenmarkt statt, dessen saisonales kulinarisches Angebot eine Vielzahl von Menschen anzieht. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Mercedes-Benz Arena und das Shoppingzentrum East Side Mall, das keine Wünsche offenlässt. Die nahe gelegene S-Bahnstation Ostkreuz verfügt über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und dient als Zubringer zum Flughafen BER. Die hervorragende Verkehrsanbindung bringt Sie schnell und auf direktem Wege, innerhalb von 20 Minuten, zum Alexanderplatz, Potsdamer Platz und in die westliche City.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 55 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK
    • Baujahr 2016

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Felix Doleschal
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 173 515 02 92

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    Felix Doleschal
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
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    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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