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    Ihr Kontakt

    Nadine El Jamal
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Nadine El Jamal
    Immobilienberater:in

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    Mitte

    Urbanes Luxusapartment nahe Alexanderplatz

    Die urbane Wohnanlage „Grandaire“ besticht mit heller Natursteinfassade und großflächigen Panoramafenstern. Mit 20 Etagen bildet sie den eindrucksvollen Auftakt für das neue Stadtquartier entlang der Alexanderstraße. Der Haupteingang ist leicht zurückgesetzt und in einen architektonisch reizvoll gestalteten Hofgarten eingebettet. Die hier angebotene Wohnung bietet urbanes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor. Auf ca. 82 m² erwarten Sie ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einer integrierten Einbauküche. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche ist ein 3. Zimmer realisierbar. Die Küchenzeile in Beton-Optik ist mit einer Holzarbeitsplatte belegt und integriert sich wunderbar in den Raum. Die Loggia betreten Sie sowohl vom Schlafzimmer, als auch aus dem Wohnbereich. Das moderne en suite Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und mit großformatigen Fliesen versehen. Das im gleichen Stil gehaltene Gäste-WC komplettiert dieses Angebot. Der Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Das gelungene Gesamtkonzept zeichnet sich durch einen hochwertig eingerichteten Fitnessbereich, Aufenthaltsräume für Kinder und Jugendliche, eine gemeinschaftlich nutzbare Skybar-Dachterrasse sowie einen anbietbaren Eventraum aus.

    Details
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    82 m²
    Zimmer
    2
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Aktiv
    Objekt ID
    W-02LTHH
    Preis
    Kaufpreis
    895.000 €

    Details

    Ausstattung

    • 2 Zimmer, 3. Zimmer möglich
    • hochwertiges Parkett
    • Fußbodenheizung
    • dreifach verglaste Aluminiumrahmenfenster
    • Einbauküche im Urban-Style von der Marke Reform
    • Kühlschrank von SMEG
    • en suite Bad mit Dusche und Badewanne
    • Gäste-WC
    • Loggia mit Morgensonne
    • Hauswirtschaftsraum
    • Fitnessbereich mit gemeinschaftlicher Nutzung
    • 24/7 Concierge-Service
    • große Dachterrasse mit gemeinschaftlicher Nutzung
    • Fahrradstellplätze
    • Abstellraum auf derselben Etage mit Zugang zum Lastenaufzug

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Das Objekt befindet sich im Herzen der Berliner City, direkt am legendären Alexanderplatz. Um die Wende zum 20. Jahrhundert prägte der Alex als Mittelpunkt der pulsierenden Weltstadt den Ruf Berlins. Die Lage des Hauses wird von der unmittelbaren Nähe zur alten Berliner Stadtmauer, der 1695 errichteten Parochialkirche und der Ruine der geschichtsträchtigen Klosterkirche aus dem 13. Jahrhundert geprägt. Neben den historischen Wohnvierteln mit all ihren bedeutsamen Spuren der Stadtgeschichte Berlins liegen auch das Brandenburger Tor, das Regierungsviertel, die berühmte Flaniermeile Unter den Linden und die Friedrichstraße als eine der Schlagadern Berlins nicht weit entfernt. Die Philharmonie, die Museumsinsel und die grüne Lunge der Hauptstadt, der Große Tiergarten, sind von dem neuen Wohnensemble bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Der U-Bahnhof Klosterstraße und der S-Bahnhof Jannowitzbrücke befinden sich in fußläufiger Umgebung.

    Energieinformationen

    • Energievbedarfsausweis
    • Energiebedarf 51,2 kWh/m²a
    • Energieträger/Heizung Fernwärme/Biomasse/Zentral
    • Energieeffizienzklasse B
    • Baujahr 2020

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Nadine El Jamal
    Residential Property Sales

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    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
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    Berlin Fernsehturm Ausblick

    Weltoffen, the place to be

    Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.

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