Die ruhig gelegene Stadtwohnung wurde nach den Plänen des bekannten KaDeWe-Architekten Johann Emil Schaudt gestaltet. Nachdem Sie das traditionsreiche, repräsentative Foyer des im Jahre 1928 errichteten Gebäudes passiert haben, erreichen Sie den hellen, begrünten Innenhof, der wie ein großer Garten angelegt ist und eine idyllische Umgebung schafft. Die ruhige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse befindet sich geschützt im Innenhof. Hier kann man sich sowohl zurückziehen als auch nach außen offen leben. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Oberlicht. Der Parkettboden und eine Deckenhöhe bis ca. 4,30 m verleihen zusätzlichen Altbaucharme. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit ihrer südöstlichen Ausrichtung erholsame Momente garantieren lässt. Ein Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof sind ebenfalls vorhanden.
Details
Ausstattung
- Parkettfußboden
- doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Sonnenschutz
- Deckenhöhe bis zu ca. 4,30 m
- Fußbodenheizung
- vollausgestattete Einbauküche von Siemens
- große Terrasse mit Südostausrichtung
- Badezimmer mit Dusche und Oberlicht
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof
- Erbpachtvertrag läuft bis 2204
- Ersparnis Grunderwerbssteuer (bei einem Erwerb einer Immobilie mit Erbpachtvertrag spart man aufgrund einer anderen Berechnungsgrundlage ca. 27.550 € Grunderwerbsteuer -> (71*12*18,60) = 15.847,20 € -> darauf 6 % = 950,83 €
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Nähe zum Potsdamer Platz und zum Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie bietet Tag und Nacht internationale Kulturerlebnisse. Am Karlsbad wohnen Sie in einer ruhigen, naturnahen und dennoch zentralen Lage. Die Natur und die Ruhe als das Extravagante im urbanen Umfeld können Sie in den umliegenden Grünanlagen, wie dem Mendelssohn-Bartholdy-Park, dem weitläufigen Tiergarten und vor allem dem 2013 neu eröffneten Park am Gleisdreieck, genießen. Hier haben Sie eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Joggen, Spazierengehen, Picknicken oder einfach zur Erholung. Die nahegelegene Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einer charismatischen Galeriemeile entwickelt und lädt mit vielen kleinen Galerien, schönen Läden, charmanten Cafés und guten Restaurants zu einem Bummel ein. Der Potsdamer Platz mit verschiedenen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten ist direkt um die Ecke. So finden Sie ein umfassendes Angebot in Ihrer direkten Umgebung und können Berlin als Welt- und Hauptstadt hautnahe erleben. Hier kann man immer am Puls der Zeit sein oder sich in den ruhigen, großzügig angelegten Innenhof zurückziehen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy-Park (U2) und Gleisdreieck (U1, U2), der S- und U-Bahnhof Potsdamer Platz sowie mehrere Buslinien, sind schnell zu erreichen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 81 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse C
- Baujahr/Sanierung 1928/2008
- Denkmalschutz ja
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Urbanes Wohnen in Grün
In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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