Im 4. Obergeschoss dieses besonderen Gebäudes befindet sich die schöne Wohnung, welche bereits beim ersten Betreten beeindruckt. Auf ca. 120 m² erwarten Sie im 4. OG drei Zimmer, eine großflächige Wohnküche sowie zwei tagesbelichtete Bäder. Der klar konzipierte Grundriss bietet Ihnen umfassend Platz zur kreativen und persönlichen Gestaltung und eignet sich für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Den besonderen Charme erlangt dieses Wohnjuwel durch großzügige Deckenhöhen bis zu ca. 3,50 m, welche gepaart mit einem Eichenparkett im Fischgrätmuster sowie einem hellen, eleganten Teppichboden zu einer exklusiven Wohnatmosphäre beitragen. Die charakteristischen Stuckornamente sowie historische Flügeltüren, Türgriffe und Beschläge unterstreichen dieses herrschaftliche Altbaugefühl. Darüber hinaus wird Ihnen ein geräumiges Ankleidezimmer mit einem maßangefertigten, hochwertigen Einbauschrank geboten. Dank der Ausrichtung zum großen, parkähnlichen Innenhof, ist dieses Objekt eine Oase der Ruhe. Zusätzlicher Wohnkomfort lässt sich durch den Ausbau des ca. 113 m² großen Dachgeschossrohlings gewinnen, der Platz für bis vier Zimmer gewährt, wodurch sich die Möglichkeit offenbart, beide Wohneinheiten miteinander zu verbinden und eine luxuriöse Maisonettewohnung zu schaffen, die jeglichen Ansprüchen gerecht wird.
Die aufgezeigten Grundrissvarianten stellen nur eine Möglichkeit dar, dessen Realisierungskosten vom Käufer zu tragen sind.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett mit Fischgrätmuster
- Teppichboden
- historische Doppelkastenfenster und -türen
- Stuckelemente, Flügeltüren, originale Türgriffe und Beschläge
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,50 m
- Loggia mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, Badewannen und eine Dusche
- Ankleidezimmer/Garderobe mit Einbauschrank
- Sicherheitstür
- Kellerabteil
- Dachgeschossrohling mit Ausbaupotenzial
- Aufzug ist lt. Baugenehmigung auf Kosten des Erwerbers möglich
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im schönen Bezirk Wilmersdorf, in zentraler Lage der Berliner Innenstadt, liegt der begehrte Güntzelkiez. Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend präsentiert sich hier ein ausgesprochen ansprechendes Wohnobjekt. Das vom Berliner Architekten Hermann Bentzen geplante und im Jahre 1909 fertiggestellte Gebäude, reiht sich unaufdringlich in das idyllische Wohnumfeld, aus klassischen Bürgerhäusern mit reich verzierten Stuckfassaden und schönem Baumbestand, ein. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles, was eine lebendige, moderne Nachbarschaft auszeichnet und hohen Ansprüchen gerecht wird. Von Spezialitätengeschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants, einem Wochenmarkt am Hohenzollernplatz, verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu klassischen, als auch bilingualen Kindergärten. Ein optimales Nahverkehrsnetz sowie eine gute Anbindung an die Stadtautobahn runden dieses besondere Angebot hervorragend ab!
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
