Inmitten dieser Lage befindet sich diese Familienwohnung in einer pulsierenden Straße – gesäumt von altem Baumbestand und historischen Gebäuden, spiegelt sich hier der Charme der Jahrhundertwende und die Geschichte des Viertels wider. Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898 zählt wegen seiner üppigen neobarocken Stuckdekore zu den repräsentativsten Wohngebäuden der Straße. Die Verbindung von historischer Fassade und modernem Inneren verleiht der 2016 professionell ausgebauten Wohnung eine ganz besondere Note. Über das gesamte Vorderhaus und den Seitenflügel der fünften Etage erstreckt sich dieses ganz besondere Refugium, das bequem über einen Aufzug im Innenhof zu erreichen ist. Verteilt auf fünf Zimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angeschlossener Terrasse, bietet diese beeindruckende Dachgeschosswohnung einen luxuriös dimensionierten Wohnraum. Die hochwertige Ausstattung erfüllt den aktuellen Anspruch an Technik und Komfort und setzt Akzente: Raumhöhen von bis zu ca. 3,27 m vermitteln ein loftiges und großzügiges Wohngefühl, ergänzend dazu schafft der anthrazitfarbene Schieferboden in Verbindung mit den historischen Windböcken, die als natürliche Raumteiler dienen, ein wohnliches und gleichzeitig edles und modernes Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen nicht nur Stauraum, sondern tragen auch zur ästhetischen Einheitlichkeit der Räume bei. Zwei Terrassen lassen das Innen und Außen miteinander verschmelzen und erweitern Ihr Zuhause so um wertvolle Außenflächen. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos die atemberaubende Aufdachterrasse im sechsten Obergeschoss mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 117 m² und einem spektakulären Panoramablick über Kreuzberg und ganz Berlin
Details
Ausstattung
Allgemein
- Ca. 220 m² reine Wohnfläche (ohne Außenflächen)
- Raumhöhen von 3,10 m bis 3,27 m
- Fünf Zimmer plus großer Wohn-/Essbereich
- Vier mögliche Schlafzimmer
- Drei Bäder
- Begehbare Ankleide
- Weiß lackierte Holztüren mit Kassetten
- Zwei Terrassen, eine auf der Wohnebene mit ca. 37 m² und eine Aufdachterrasse mit ca. 115 m²
- Hochwertiger, anthrazitfarbener Schieferboden mit Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner von Miele
- Abstellraum
- Gas-Etagenheizung von Viessmann
- Einbauschränke mit lackierten Fronten und Holzgriffleiste
- Zwei Entkalkungsanlagen von Grünbeck
- Gropius-Türdrücker (Redesign) mit schwarzer Handhabe
- Abus-Funk-Alarmanlage (fernsteuerbar)
- Automatische Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos
- Bodentank mit Steckdosen und LAN-Buchsen im Arbeitszimmer
- Maßgefertigtes Bücherregal aus Kirschholz
- Historischen Windböcke, die als natürliche Raumteiler dienen
Eingangsbereich
- Wohnungstür mit historischem Türgriff und -beschlag
- Historische ungarische Betonfliesen aus Orosházac
- Begehbares Dachfenster
- Serverschrank für LAN-Verbindungen in alle Zimmer
Küche
- Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade von Gaggenau
- Zwei Kühlschränke: Ein Door-in-Door-Kühlschrank mit Icemaker von LG und ein Einbaukühlschrank von Liebherr
- Geschirrspüler von Gaggenau
- Trinkwasser-Aufbereitungssystem von Grohe-Blue
- Induktions-Kochfeld von Neff mit integrierter Dunstabzugshaube von Berbel
Bäder
- Armaturen von Steinberg
- Beheizbare Handtuchhalter
- Maßangefertigte Spiegel mit indirekter LED-Beleuchtung
- Begehbare Doppel-Rainshower und freistehende Badewanne von Livingstone im großen Bad
Terrassen
- Dachausstieg mit automatischem Schiebefenster mit Regen-Sturmwächter und Rahmenheizung
- Neuer WPC-Belag, dunkelgrau
- Blumenkästen aus Fiberglas, hellgrau
- Automatische Bewässerungssysteme von Gardena
- 58 m²-Sonnensegel von Soliday mit Sonne-Windwächter, Höhenverstellung und Handsensor zum Öffnen und Schließen des Segels n
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese weitläufige und außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des lebendigen und facettenreichen Bezirks Kreuzberg, in der Nähe des Südsterns, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez. Beide zählen zu den gefragtesten Kiez-Wohnlagen Berlins und das aus gutem Grund: hier treffen Sie auf die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und entspanntem Szeneleben. Eine Fülle von trendigen Restaurants, einladenden Cafés und coolen Bars, die von Fast Food bis Fine Dining ein breites Spektrum an kulinarischen Angeboten präsentieren, offeriert für jeden Geschmack das Passende. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Marheineke-Markthalle beispielsweise verspricht exklusive Frische mit einem hochwertigen Angebot an Lebensmitteln, Blumen, Weinen und Gastronomie. Am nahegelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt. Hier bieten regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität feil. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen: das Tempelhofer Feld, der Landwehrkanal und die Hasenheide liegen Ihnen für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zu Füssen. Daneben verfügt die Gegend über zahlreiche Schulen und Kitas und ist über die beiden U-Bahnstationen Gneisenaustraße und Südstern (U7) hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins angebunden.
Energieangaben
- Kein Energieausweis, da Denkmalschutz
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1898/2016
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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