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  • Traumhaftes Landhaus “La Carpineta” in der Toskana mit fantastischem Blick

    Kaufen Sonstige Toskana Haus Balkon Einbauküche Garten Pool Stellplatz Terrasse

    Nachdem Sie eine der fünf möglichen Toreinfahrten zum Grundstück passierten, eröffnet sich Ihnen ein kleines Paradies – die noch intakte mediterrane Natur beherbergt mehr als 76 Vogelarten, verschiedene, teils seltene Tiere sowie Pflanzen und garantiert eine ganz besondere Atmosphäre. In dieser Umgebung finden Sie das ca. 364 m² große Landhaus vor, das auf zwei Etagen insgesamt 11 Zimmer bietet. Somit ist genug Platz für bis zu zwei Familien vorhanden. Im 1. OG befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder sowie eine Bibliothek mit Loggiazugang. Im EG sind ein großer Aufenthaltsraum, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Kamin, zwei Bäder, ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen, eine teilweise überdacht, mit ca. 100 m² Fläche, vorhanden. Der Poolbereich, der ca. 2008 errichtet wurde, verfügt über eine römische Zugangstreppe im Pool, eine Dusche und ein Poolhaus inklusive Terrasse, die zu idyllischen Sonnenuntergängen beim Aperitivo einlädt. Vom Haus haben Sie zudem einen fantastischen Blick über das Grundstück, mit seinem 8 ha großen, mediterranen Naturwald, seinen Obstbäumen und seinem Esskastanien- und Olivenhain, der zum Träumen einlädt.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    58036 Roccastrada, Province of Grosseto, Italy
    Kaufpreis
    1.150.000
    Wohnfläche
    364
    Grundstück ca.
    13500
    Zimmer
    11
    Schlafzimmer
    6
    Badezimmer
    4
    Stellplatz
    5
    Objekt ID: W-02IFX5

    Details

    Ausstattung

    Landhaus

    • Kamin im 1. OG
    • Balkon und Loggia im 1. OG
    • Bibliothek im 1. OG
    • zwei Bäder im 1. OG
    • zwei weitere Bäder im EG
    • Wohnküche mit Kamin im EG
    • Vorratsraum und große Cantina im EG
    • Deckenhöhe ca. 2,80 m
    • Terrasse (ca. 10 m²)
    • weitere, teilweise überdachte Terrasse (ca. 100 m² mit Pergola)
    • überdachter Außenbereich mit Pizzaofen
    • Poolbereich (Baujahr ca. 2008) inkl. römischer Zugangstreppe im Pool (12×6 m), Dusche, Poolhaus und Poolhausterrasse
    • Inventar kann zum großen Teil übernommen werden

    Energie

    • Photovoltaik 17,5 kW
    • isoliertes Dach
    • Thermo-Solarzellen
    • Thermokamin 32 kW
    • Fußbodenheizung
    • moderne, deutsche Heizungsanlage (Solvis)

    Sonstiges

    • Außen-Feuerstelle am Apfelbaum
    • Obstgarten
    • insgesamt 5 PKW-Stellplätze
    • funktionsfähiger Naturbrunnen
    • 20.000 l Wasserreservoir für Gartenbewässerung
    • eingezäunter Gemüsegarten
    • umfangreiche Außen- und Poolbeleuchtung
    • Satellitenanlage für Telefon, Internet und TV (Bandbreite für Home Office geeignet)
    • Enthärtungsanlage für Trink- und Brauchwasser
    • Zufahrt zum Grundstück über zwei Toreinfahrten

    Landwirtschaft (optional erwerbbar für zzgl. 350.000 €)

    • ca. 233 m² großes, landwirtschaftliches Gebäude (Rimessa) mit betonierter, ca. 150 m² großer Wirtschaftsfläche inkl. Werkstatt, zwei großen Lagerräumen, Traktorengarage, Badezimmer und Waschraum
    • Esskastanienhain
    • Obstbäume (Sauerkirsche, Apfel, Birne, Pflaumen, Aprikose, Feige, Walnuss)
    • ca. 7 ha Olivenhain mit ca. 900 Olivenbäumen
    • ca. 8 ha mediterraner Naturwald
    • Zufahrt zur Liegenschaft über drei Toreinfahrten
    • Inventar kann zum großen Teil erworben werden

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Das Landhaus „La Carpineta“ liegt in der südlichen Toskana in der Alta Maremma auf ca. 480 m Höhe. Das nahe gelegene Dorf Sassofortino bietet alles, was für den täglichen Bedarf sowie die generellen Bedürfnisse notwendig ist. Hier finden Sie einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Poststelle, einen Friseur sowie einen Arzt vor. Darüber hinaus sind Bars und Restaurants vorhanden, die kulinarische Spezialitäten aus der Region versprechen. Zur weiteren Erholung befindet sich der nächste Badestrand (Castiglione della Pescaia) ca. 40 Fahrminuten, die nächste größere Stadt Grosseto ca. 35 Fahrminuten entfernt. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Pisa und lässt sich nach ca. 90 Fahrminuten erreichen. Von Sassofortino aus, führt eine ca. 1 km lange Naturstraße zum Anwesen. Somit ist die Versorgung, trotz der idyllischen Abgeschiedenheit, problemlos gewährleistet.

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Prenzlauer Berg/Pankow
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

    Knaackstr. 7
    10405 Berlin

    Wichertstraße 51
    10439 Berlin

    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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