Das hier angebotene Grundstück verfügt über ca. 898 m² Fläche und eignet sich sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit maximal 2 Vollgeschossen als auch zum Aus- oder Umbau des bestehenden Bungalows. Der liebevoll gestaltete Garten umgibt Sie mit traumhaften Gewächsen, idyllischen Pflanzen sowie gemütlichen Sitzecken zum Entspannen. Ein Gemüsebeet und ein Gewächshaus erfreuen Hobbygärtner:innen. Im Gartenhäuschen finden Geräte und Werkzeuge ihren Platz. Ein voll unterkellerter Bungalow mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Die Veranda eignet sich vortrefflich als Esszimmer. Der Keller verfügt über zwei Räume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Details
Ausstattung
- Bungalow
- Keller mit Hauswirtschaftsraum sowie Kriechboden im Dach
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- Gartenhäuschen mit viel Staufläche
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Gartenhäuschen, Gewächshaus, großzügigem Gemüsebeet und gemütlichen Sitzecken
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Falkensee, westlich von Berlin gelegen, ist nicht nur Teil der pulsierenden Metropolregion Berlin-Brandenburg, sondern beeindruckt auch durch eine vielfältige Landschaft, geprägt von Wäldern, Seen und weitläufigen Grünflächen. Der malerische Falkenhagener See und der Kesselsee laden zu entspannenden Momenten und Freizeitaktivitäten ein. Inmitten dieser naturreichen und ruhigen Wohngegend eröffnen sich ideale Lebensbedingungen für Familien, junge Paare und all denjenigen, die dem bunten Großstadttrubel entfliehen möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit der Hauptstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie laufen ca. 2 Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Zum Bahnhof Falkensee gelangen Sie somit nach ca. 15 Minuten mit dem Bus und haben Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Vom Bahnhof Falkensee bringt Sie die Regionalbahn auf schnellem Weg zum Zoologischen Garten, dem Berliner Hauptbahnhof und dem Potsdamer Platz. Steigen Sie am S+U Bahnhof Rathaus Spandau aus, können Sie von dort aus in viele weitere Richtungen der Stadt fahren. Auch der Bahnhof Finkenkrug ist nur ca. 10 Minuten mit dem Bus entfernt. Falkensee bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichert.
Eckdaten
- Bodenrichtwert 440 €/m²
- Grundsteuer / Jahr 141,0 €
- Grundflächenzahl nach Umgebungsbebauung
- Geschossflächenzahl nach Umgebungsbebauung
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
Vielen Dank
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.