Traumhaftes Einfamilienhaus in Wassernähe

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Diese charmante Liegenschaft auf leichter Anhöhe steht in exponierter Lage Kladows inmitten eines großzügigen Gartens. Die hochwertige Bauausführung und Konstruktion sowie eine Auswahl exklusiver Materialien im Innenbereich, wie der Fußbodenbelag aus Travertin-Marmor sowie im Außenbereich, der schmiedeeiserner Gartenzaun mit automatischer Toröffnung und Natursteinwegepflasterung überzeugen durch einen perfekt aufeinander abgestimmten Gesamteindruck. Das im Landhausstil gestaltete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und schafft durch stilvoll gewählte Ausstattungsmerkmale ein perfektes Zuhause. Im offen gestalteten Wohn- Essbereich sorgt ein Steinkamin für entspannte Stunden. Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen viel Tageslicht ein. Eine vollausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Wohn-Essbereich und einem Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Eine Massivholztreppe führt in das Obergeschoss mit drei weiteren, individuell nutzbaren Zimmern. Hier setzt sich das durchdachte Wohnkonzept weiter fort. Das Schlafzimmer mit einem Vollbad en Suite und einer begehbaren Ankleide lassen keine Wohnwünsche offen. Alle drei Zimmer verfügen über viel Platz, wodurch die obere Ebene absolute Privatsphäre und Rückzugsmöglichkei¬ten bietet. Der private, weitläufige Garten mit seiner herrschaftlichen Terrasse bietet viel Platz und Sonnenstunden zum Verweilen. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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14089 Berlin, Germany
Kaufpreis
1.950.000
Wohnfläche
200
Gesamtgröße
1304
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Tiefgaragenstellplatz
1
Objekt ID: W-02OFPF

Details

Ausstattung

  • Bad en Suite
  • Bodenbelag aus Travertinstein
  • Hybrid Heizsystem
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Terrasse
  • Alarmanlage
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgarage mit beheizter Auffahrt

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Berliner Ortsteil Kladow im Südwesten des Bezirks Spandau ist ruhig gelegen und umgeben von weiten Feldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß- Glienicker Sees auf der anderen Seite. Die naturnahe Umgebung und die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport, Reiten oder Golfen zeichnen die hohe Lebensqualität dieses Wohnumfeldes aus. In diesem Zusammenhang sticht die fußläufig in 15 Minuten zu erreichende Uferpromenade besonders hervor. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist gesorgt. Im 1267 erstmals urkundlich erwähnten Ortskern Kladow mit seinen erhaltenen Bauwerken und der immer wieder erlebbaren Tradition befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet. Eine Grundschule, das Hans-Carossa-Gymnasium, eine freie Waldorfschule sowie die internationale Berlin British School an der Heerstraße bieten eine gute Schulauswahl in der Nähe. Darüber hinaus steht das Touro College für eine internationale Ausbildung zur Verfügung. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt, von wo aus die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn Sie zu allen Zielen in der Stadt bringen. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. An der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre in ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Berlin Wannsee, wo Sie sämtliche Anschlüsse des Berliner Nahverkehrs erreichen.

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis
  • Energiebedarf 97,9 kWh/m²a
  • Energieträger Hybrid
  • Energieeffizienzklasse C
  • Baujahr 1983

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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Grundriss

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Heinrich Lehmann
Ihr Kontakt
Heinrich Lehmann
Operative Teamleitung Spandau

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80

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Heinrich Lehmann
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt

Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.

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