Traumhaftes Anwesen mit Einliegerwohnung

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Das traumhafte Anwesen liegt am Rande des Naturschutzgebietes Döberitzer Heide. Die Immobilie, eine ehemalige Scheune, wurde ca. 6 Jahre liebevoll saniert und befindet sich auf einem ca. 1.352 m² großen Grundstück. Der exzellente Zustand zeichnet sich besonders durch hochwertige Baumaterialien und Ausstattungsmerkmale aus. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über eine Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche und eine Galerieebene mit ca. 39 m² Nutzfläche. Des Weiteren bietet das Objekt im Zwischengeschoss ein Büro mit getrennten Toilettenräumen und im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Nutzfläche, eigenem Eingang sowie Hobby- und Lagerräume. Der Keller wurde ebenfalls saniert und mit einer Waschküche sowie einem Abstellraum ausgestattet. Im Zuge der umfangreichen Sanierung erfuhr der Außenbereich eine komplette Neugestaltung. Die gepflasterte Einfahrt, die Zaunanlage und die verputzte Hausfassade verleihen dem Anwesen einen eindrucksvollen Stil. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Pool mit Sonnendeck, welcher zum entspannten Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Zudem stehen auf dem Grundstück eine Garage, ein Carport und ein kleines Gartenhaus zur Verfügung. Somit wird die Möglichkeit geboten, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder ein Mehrgenerationenhaus zu schaffen.

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14641 Retzow, Germany
Kaufpreis
798.000
Nutzfläche
230
Wohnfläche
152
Gesamtgröße
382
Grundstück ca.
1352
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Objekt ID: W-02NQ4Y

Details

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im DG und Galerieebene
  • DG und Einliegerwohnung je eine Ankleide
  • Einbauküche mit Geräten im EG und DG
  • ein vollausgestattetes Badezimmer
  • drei weitere Badezimmer mit Dusche
  • getrennte Toilettenräume im ZG
  • Kamin im DG
  • Klimaanlage im DG und Galerieebene
  • Balkon mit Nordostausrichtung
  • großer Garten mit Geräteschuppen
  • Pool und Sonnendeck
  • Galerieebene mit ca. 39 m² Nutzfläche
  • Hobby- und Lagerräume
  • Keller mit Waschküche und Abstellraum

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wustermark, vor den Toren der Hauptstadt Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam. Wustermark liegt verkehrsgünstig am Berliner Ring (A10) und an der B5. Mit dem Auto fährt man ca. 40 Minuten in die Berliner City. Berlin Spandau, mit seiner schönen Altstadt, den Spandauer Arcaden sowie dem Fernbahnhof mit Regional-, S- und U-Bahnanschlüssen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Der kleine Ortsteil Dyrotz erlangte in den letzten Jahren zunehmend Beliebtheit, da man in direkter Nähe der Großstadt ruhig und naturverbunden leben kann. Das hier angebotene Objekt liegt am Rande einer langsam gewachsenen Wohnsiedlung und bietet einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung. Wustermark ist umgeben von vielen märkischen Waldgebieten, die zum Wandern, Radfahren oder aber auch zum Reiten einladen. Das nahe gelegene Designer-Outlet und das Havelpark-Center begrüßen Sie gern zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel. Für Familien mit Kindern stehen ausreichend Kindergärten sowie Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung.

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch 122,2 kWh/m²a
  • Energieträger/Heizung Öl/Zentral
  • Energieeffizienzklasse D
  • Baujahr/Sanierung 1900/1999-2005

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

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Engel & Völkers Berlin Residential / Falkensee
Residential Property Sales

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Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990

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