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  • Sold

    Traumhaftes Anwesen mit Einliegerwohnung in Wassernähe

    Kaufen Spandau Kladow Haus Garten Stellplatz Terrasse

    Das angebotene Villenanwesen wurde im Jahre 1923 auf 1.244 m² erbaut und erfreut sich in einer besonders sonnigen Lage. Großzügig geschnittene Zimmer, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Kombination mit der Nähe zur Havel versprechen ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Villa ist sowohl detailverliebt instandgesetzt als auch instandgehalten. Der hervorragende Zustand spiegelt sich in den Ausstattungsmerkmalen wider und überzeugt mit Parkettböden, Doppelkastenfenstern und wundervollen Doppeltüren. Zwei Etagen und ein großer Keller, indem sich auch die Einliegerwohnung befindet, bieten zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingang aus über eine weitläufige Diele mit Gäste-WC und Küche in den großzügig angelegten Wohnbereich. Ein Wohn-Kaminzimmer lädt zum Verweilen ein und eröffnet durch die bodentiefen Terrassentüren die Möglichkeit, den Blick durch den weitläufigen Garten schweifen zu lassen. Das nachfolgende Büro rundet diese Etage stilvoll ab. Diese Eleganz setzt sich auch in der geschwungenen Vollholztreppe fort und finalisiert das Erlebnis eines einheitlich durch Traumhaftes Anwesen mit Einliegerwohnung in Wassernähe! dachten Wohnkonzepts. Drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer verdeutlichen den Anspruch einer stilvoll und individuellen Einrichtungsidee. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Perfektion die ihresgleichen sucht.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    14089 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.700.000
    Wohnfläche
    200
    Grundstück ca.
    1244
    Zimmer
    7
    Schlafzimmer
    6
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02P1NQ

    Details

    Ausstattung

    • Parkettboden
    • Fliesenfußboden
    • bodentiefe Terrassenfenster
    • stuckverzierte Decken
    • Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m
    • Einbauküche
    • Flügeltüren zwischen Wohn-und Essbereich
    • großzügiger Empfangsbereich
    • Holzofen
    • Bügelzimmer

    Lage und Umgebung dieser Immobilie

    Der Berliner Ortsteil Kladow im Südwesten des Bezirks Spandau ist ruhig gelegen und umgeben von weiten Feldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker Sees auf der anderen Seite. Die naturnahe Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport, Reiten oder Golfen zeichnen die hohe Lebensqualität dieses Wohnumfeldes aus. In diesem Zusammenhang sticht die fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichende Uferpromenade besonders hervor. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist gesorgt. Der im Jahr 1267 erstmals urkundlich erwähnten Ortskern Kladow mit seinen erhaltenen Bauwerken und der immer wieder erlebbaren Tradition, stellt das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum dar. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet. Eine Grundschule, das Hans-Carossa-Gymnasium, eine freie Waldorfschule sowie die internationale Berlin British School an der Heerstraße bieten eine gute Schulauswahl in der Nähe. Darüber hinaus steht das Touro College für eine internationale Ausbildung zur Verfügung. Diverse Schnellbuslinien, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, fahren in die Spandauer Innenstadt, von wo aus die Fernbahn mit ICE-Verbindungen sowie die S-Bahn und die U-Bahn Sie zu allen Zielen in der Stadt bringen. Ein zügiger Anschluss an die B5 ist über die Heerstraße gegeben. Von der Kladower Uferpromenade gelangen Sie mit der Fähre in ca. 20 Minuten
    Fahrzeit nach Berlin Wannsee, von wo Sie sämtliche Anschlüsse des Berliner Nahverkehrs erreichen.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    •   248,3 kWh/(m²*a) 
    •  Energieträger/Heizungsart  Gasheizung/Zentral
    •   G
    •   1997/2013

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt

    Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Spandau
    Residential Property Sales

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