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  • Traumhafte Stadtvilla in familienfreundlichem Wohngebiet

    Kaufen Falkensee Haus Balkon Einbauküche Garten Gym Stellplatz Terrasse

    Die hier angebotene Stadtvilla wurde 2014 erbaut und mit einer Auszeichnung für Massivhäuser prämiert. Die helle Fassade mit großen, bodentiefen Fenstern schmeichelt dem modernen Erscheinungsbild dieser Immobilie. Auf ca. 304 m² Wohnfläche erstrecken sich acht Zimmer, zwei Bäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Duschbad. Sie betreten die Villa und durchschreiten den hellen Eingangsbereich mit separatem Haus­wirtschaftsraum, welcher auch von der Küche erreichbar ist. Ein Luftraum reicht bis ins Dachgeschoss und ermöglicht vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine Glastür erschließen Sie den freundlichen und offen gestalteten Wohn- Essbereich, der mit dunklem Parkettboden und einem Kamin ausgestattet ist. Anschließend befindet sich die großzügige Küche mit Einbauten der Marke Nolte, hochwertigen MIELE-Geräten und einer praktischen Kochinsel. Gemeinsame Kocherlebnisse und ein angenehmes Beisammensein mit der Familie und Gästen können hier Wirklichkeit werden. Die einzelnen Zimmer im voll ausgebauten Obergeschoss sind Ihren Bedürfnissen entsprechend ebenfalls vielfältig nutzbar. Die große Terrasse präsentiert sich hervorragend für abendliche Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte, sehr gepflegte Garten bietet eine weitläufige Rasenfläche. Trotz ausnahmsloser Modernität ist hier eine natürliche Grundierung geschaffen. Hier können Groß und Klein die Natur ent­decken. Diese Villa verfügt über ein ausgezeichnetes Sicherheitssystem und eine hochwertige Ausstattung. Besonders erwähnenswert ist die Alarmanlage mit drei Bedienterminals an zentralen Plätzen im Haus und die alltagserleichternde Smart-Home-Bedienung für Rollläden und Gartentore. In der Garage finden 2 PKWs Platz und auch eine E-Ladestation ist vorhanden.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    14612 Falkensee, Germany
    Kaufpreis
    1.890.000
    Wohnfläche
    304
    Grundstück ca.
    1518
    Zimmer
    8
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    3
    Stellplatz
    4
    Objekt ID: W-02OZ5S

    Details

    Ausstattung

    • Holzdielen (WZ) und Parkettbeläge: JOKA
    • Bodenfliesen im ganzen Haus: GEMS/Lounge 450x900x10mm
    • alle Fenster ausgeführt als Sprossenfenster mit Dreifachverglasung und hohem Sicherheitsstandard
    • Eingangstüranlage Massivholz Meranti mit hohem Sicherheitsstandard und Türbändern als Schwerlastbänder
    • Massivholztreppe mit Edelstahl und Glas-Elementen
    • Luftraum vom EG bis DG
    • teilweise Deckenspots
    • offener Wohn- und Essbereich mit Kamin vom Hersteller Fa. Brunner
    • Glastüren im Wohnbereich
    • Einbauküche der Marke Nolte mit Kochinsel und MIELE-Geräten
    • begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss
    • Fitnessraum im Erdgeschoss
    • Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
    • zwei Balkone
    • integrierte Fliegengitter an einigen Fenstern
    • Garten mit Südostterrasse
    • massiv gebautes Gartenhaus
    • auf Wunsch: Übernahme Mähroboter
    • Garage mit 2 PKW-Stellplätzen
    • hochwertige Badausstattung: Nolte, Grohe, ideal Standard, Vigour
    • zwei Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
    • Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
    • Alarmanlage mit drei Bedienterminals an zentralen Plätzen im Haus
    • im Hausnetz integrierte Gegensprechanlage an Gartentor und Haustür
    • Fenster mit abschließbaren Griffoliven und Fünffach-Pilzkopfverriegelung
    • Eingangstür mit Fünfpunktverriegelung und durchgehender Stulp-Schließleiste
    • vernetzte Feuermelderanlage
    • Smart-Home zur Steuerung von Rollläden, Garagen- und Gartentoren und Leck-Detektoren
    • zentral steuerbare Lautsprecheranschlüsse in Wohnzimmer, Bad, Küche und Garten
    • Lüftungssystem mit Kühlfunktion
    • Fußbodenheizung in allen Räumen (inkl. HWR)
    • Internetanbindung 100Mbit
    • Glasfaseranschluss mit 1000 Mbit bereits beantragt
    • je nach Ausbaufortschritt integrierte LAN-Verteilung in allen Räumen und zur Anbindung möglicher WLAN Access-Points
    • Satelliten-TV
    • Antennenanschlüsse in allen relevanten Räumen
    • Wallbox mit getrenntem Stromzähler (Trennung zwischen privater und beruflicher Nutzung, Abrechnungsmöglichkeit ggü. Arbeitgeber ähnlich Tankabrechnung)
    • Erdwärme-Pumpe
    • Wasserenthärter
    • PV-Anlage (7,6 kWh)
    • vollautomatische Gartenbewässerung
    • zentraler Wasserstop inkl. Rückspüler
    • E-Ladestation an der Garage

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der idyllische Ortsteil Waldheim gehört zu den schönsten Lagen Falkensees und ist als besonders familienfreundlich bekannt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus, die im Einklang mit der Natur stehen. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Ortsteil ein: Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur. Die nahegelegenen Stadtzentren von Falkensee und Finkenkrug beheimaten ärztliche Praxen aller Fachrichtungen, Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen, wie z.B. die Lessing-Grundschule und das Vicco-von-Bülow-Gymnasium. Gute Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants mit regionalen und internationalen Köstlichkeiten sind ebenfalls gegeben. Eine fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Bushaltestelle schafft die Verbindung zu den Regionalbahnhöfen in Falkensee und Finkenkrug. Von dort bringt Sie die Regionalbahn ins Stadtzentrum Berlins oder Richtung Nauen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A10 schnell an die gewünschte Destination.

    Energieinformationen

    • Energieverbrauchsausweis
    • kWh/(m²*a)

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

    Exposé anfragen

    Ihr Kontakt
    Simon Rudnick
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Dallgower Str. 10-14
    14612 Falkensee
    Tel.: +49 3322 42 50 990

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    Simon Rudnick
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Dallgower Str. 10-14
    14612 Falkensee
    Tel.: +49 3322 42 50 990

    Idylle mit Stadtblick

    Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

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