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    Traumhafte Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und Weitblick über die Halbinsel Stralau

    Kaufen Friedrichshain Apartment Gym Keller Aufzug Einbauküche Sauna Concierge Service Balkon

    Willkommen im Spreegold, dem „Goldenen Haus“ in fantastischer Umgebung nur wenige Meter vom Spreeufer entfernt. Früher wurden hier Lippenstifte produziert, seit der Sanierung ist eine beeindruckende Wohnimmobilie entstanden, die dank der bronzierten Fassade weithin sichtbar ist. Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie den gehobenen Charakter. Der Concierge empfängt Sie in einer bis zu 6 Meter hohen Lobby und nimmt Ihnen gerne viele kleine Aufgaben des Alltags ab. Die Wohnung selbst befindet sich im 7. Obergeschoss und überzeugt mit ihrer guten Aufteilung und insbesondere mit den Ausblicken. Hier ist die Aussicht der Star: Nach Südosten blicken Sie über die gesamte Halbinsel genau dahin, wo sich der Rummelsburger See mit der Spree vereint. Ein Panorama wie im Urlaub. Im Herbst steigt der Nebel von den Wasseroberflächen auf, und die Herbstsonne lässt Fluss und Wälder in Gold erstrahlen. Im Winter blicken Sie auf zugefrorene Gewässer und die vom Frost zart verzierten weißen Bäume. Zur Frühlings- und Sommerzeit schauen Sie über das satte Grün der auflebenden Natur, das klare Blau des Wassers hinein in den leuchtenden Himmel. Immer atmen Sie frische, sauerstoffreiche Luft wie im Berliner Umland. Noch besser können Sie sich zu Hause kaum erholen. Die große Loggia wandelt sich von Frühling bis Herbst in ein „drittes Zimmer“. Sie ist so geräumig, dass Sie Ihre Liebsten in geselliger Runde um einen großen Tisch versammeln können und gleichzeitig noch Platz für das Outdoor-Sofa bleibt. Vervollständigt wird dieses besondere Angebot durch das hauseigene Gym und einen kleinen Spabereich mit Sauna. Beide stehen exklusiv den Bewohner:innen des Hauses zur Verfügung.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    Berlin, Germany
    Kaufpreis
    599.000
    Wohnfläche
    72
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02UCQK

    Details

    Ausstattung

    • Eichenparkett- und Fliesenböden
    • Aluminiumfensterrahmen
    • Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster in Küche-, Wohn- und Schlafzimmer
    • Deckenhöhe ca. 2,80 m
    • Fußbodenheizung
    • Neuwertige und komplett ausgestattete Einbauküche
    • Bad mit Badewanne und bodengleicher Rainshower
    • Automatische Be – und Entlüftung der Wohnräume
    • Ca. 23 m² große Loggia mit Süd-Ostausrichtung
    • Blick auf die Rummelsburger Bucht und die Spree
    • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
    • Kellerabteil
    • Gym- und Saunabereich, exklusiv den Hausbewohnern vorbehalten
    • Concierge-Service
    • Repräsentative Lobby mit bis zu 6 Meter Deckenhöhe

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wasserstadt Stralau hat sich in den letzten Jahren zu einer angesagten Wohngegend im Bezirk Friedrichshain entwickelt. Sie befinden sich hier in bester Lage mitten in Berlin. Die Landzunge liegt zwischen dem Rummelsburger See und der Spree. Der etwa fünf Kilometer lange Uferweg der Spree lädt zum Spazierengehen und Sporttreiben im Grünen ein. Der Wendenpark mit der historischen Dorfkirche aus dem 15. Jahrhundert, liegt zwischen dem Wohnensemble und der Spree und ist ebenfalls ein schöner Ruhepol. Zur Rummelsburger Seite befindet sich der Yachthafen Stralau. Die städtische Wasserlage macht dieses Gebiet zu einem begehrten Wohnviertel, das von Singles, Paaren und Familien gleichermaßen geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft gibt es alles, was Sie sich im urbanen Umfeld wünschen: Supermärkte und Bioläden, Sportstätten, Kinos ebenso wie Kindergärten und Schulen. Nicht weit entfernt, auf der anderen Seite der Spree, befindet sich mit dem Treptower Park ein weiteres beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit einem schönen Wochenmarkt sind in Kürze zu erreichen. Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, der Bahnhof Berlin-Ostkreuz, liegt nur ca. 6 Fahrminuten entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen-BER oder in ca. sechs Minuten am Alexanderplatz. Auch die Ringbahn am Treptower Park bringt Sie bequem an die gewünschten Ziele.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 100,2 kWh/m²a
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1981/2012

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Boxhagener Straße 119
    10245 Berlin
    Tel.: +49 30 25 92 488 0

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