In einer idyllischen, mit altem Baumbestand gesäumten Straße befindet sich ein im Jahr 1900 erbautes und 2012 kernsaniertes Gründerzeithaus. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude um die Ebene des Dachgeschosses erweitert. Diese Etage erreichen Sie bequem über einen separaten Eingang und mithilfe des Aufzugs. Der clever gestaltete Grundriss bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche zwei helle, mit Eichenholzparkett ausgestattete Räume, eine Wohnküche und ein geräumiges Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein besonders freundliches Flair in diesem charmanten Kleinod. Das größere der beiden Zimmer ist gen Osten orientiert und mit einer begehbaren Ankleide versehen. Dem kleineren Zimmer ist eine großzügige Loggia in angenehmer Südwestausrichtung vorgelagert. Hier können Sie den Blick über die üppigen Baumwipfel und die benachbarten Hausdächer schweifen lassen und Ihren privaten Rückzugsort mitten in der Stadt genießen.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Badezimmer mit Wanne
- Einbauküche
- Loggia mit Südwestausrichtung
- Begehbare Ankleide
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im urbanen Bezirk Friedrichshain ist die Stadt lebendig, dynamisch und bunt. Nicht umsonst gehört diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Das Gebiet Mediaspree, z.B. mit der Mercedes-Benz Arena, Universal Music sowie der East-Side-Gallery, zieht Menschen aus aller Welt an. Rund um den Boxhagener Platz, die Simon-Dach-Straße und das RAW-Gelände verläuft im Boxhagener Kiez ein sympathisch dosierter Transformationsprozess. Angesagte Bars, interessante Restaurants, trendige Clubs und gemütliche Cafés bieten für jeden Anspruch und jeden Geschmack die passende Location: von Imbiss bis Fine Dining, von schlicht bis edel, von versteckt bis ganz große Bühne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wöchentlich stattfindende Gemüse- und Flohmärkte sind ebenfalls vorhanden. Der Boxhagener Platz lockt beispielsweise samstags mit leckeren Produkten aus der Region zu einem Bummel über den Wochenmarkt. Bei aller Lebendigkeit finden Sie mit den Parks und Grünflächen in der Umgebung hier auch Rückzugsgebiete. Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und dem nahegelegenen S-Bahnhof Ostkreuz erreichen Sie auch alle anderen Ziele in der Stadt problemlos.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 117,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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