Diese Lage ist eine Symbiose aus sowohl kultureller als auch kieziger Lebendigkeit. Im Jahre 2008 bot sich die einzigartige Möglichkeit, auf dem historisch bedeutsamen Gelände des Mauerstreifens eine kleine Wohninsel mit 16 Stadthäusern zu errichten und für junge Familien Raum zum Leben und Arbeiten und den Kindern eine sichere, autofreie Umgebung zum Spielen zu schaffen. Jedes der 16 Häuser des Ensembles wurde von namhaften Architekten individuell entworfen, das hier angebotene von Kai Hansen. Es wurde mit besonderem Blick für die Details und einem Fokus auf Nachhaltigkeit umgesetzt. So reguliert beispielsweise ein Wärmepumpe die Temperatur von Heizung und Wasser. Im Sommer wird auf diese Weise eine passive Kühlung der Innenräume ermöglicht, Regenwasser aus der Zisterne wird für die Gartenbewässerung und als Brauchwasser verwendet. Die ästhetische Mischung zeitloser Werkstoffe wie Sichtbeton, Holz, Naturstein und Glas trifft hier auf eine exzellente Ausführung. Eine intelligente Flächenaufteilung im Zusammenspiel mit den verwendeten Materialien und der optimalen Belichtung schafft ein modernes, puristisches Ambiente, das dennoch kleine Rückzugsorte für die Bewohner:innen bietet. Die ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse mit insgesamt 6 Zimmern. So haben Sie genug Raum sowohl für die Familie als auch für Ihren Arbeitsplatz zuhause und können damit Wohnen und Arbeiten auf das Schönste vereinen. Die Dachterrasse mit einem wunderbar weiten Blick über die Umgebung und die Baumwipfel des an die Siedlung grenzenden Friedhofs sowie den mit blühenden Stauden angelegten Garten erweitern Ihr Zuhause um wertvolle Außenflächen und ermöglichen erholsame Momente unter freiem Himmel.
Details
Ausstattung
- Schwarzgeräucherte Eiche (Industrieparkett) und Fliesen aus schwarzem Schiefer
- Zwei- und dreifach verglaste Aluminium- und Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,82 m
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens
- Vierflammiger Gasherd
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Je eine Terrasse im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss mit Südausrichtung und Lichthof im Untergeschoss
- Drei Bäder
- Ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fitnessbereich mit Geräten im Untergeschoss
- Starkstromanschluss für Sauna im Untergeschoss
- Keller mit Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage von Telenot
- Tiefgaragen-Stellplatz anmietbar
- Erbbaurecht bis Ende 2203 (179 Jahre)
- Erbbauzins 75 € monatlich / 900 € p.a.
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wenn Sie Berlin in vollen Zügen genießen möchten, aber doch einen ruhigen anspruchsvollen Rückzugsort im Grünen wünschen, können Sie keinen passenderen Wohnort wählen als dieses Townhouse an der Schnittstelle zwischen den Bezirken Mitte und Prenzlauer Berg, direkt an der Gedenkstätte Berliner Mauer: Hier befindet sich in unmittelbarer Umgebung alles, was Ihr Herz begehrt, Grünanlagen, exquisite Restaurants, angesagte Bars, gemütliche Cafés, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kulturfans kommen dank der nahen gelegenen, zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorte auf ihre Kosten. Flanieren lässt es sich hervorragend auf der Torstraße, der Kastanienallee oder auch am Hackeschen Markt, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Freitags gibt es einen Wochenmarkt am Arkonaplatz in fußläufiger Entfernung und sonntags lockt der Mauerpark mit seinem Flohmarkt. Für Kinder gibt es Spielplätze, Kitas und Schulen in direkter Nähe, und die umliegenden Parkanlagen wie der Weinbergspark, der Park am Nordbahnhof und Volkspark Humboldthain laden zu Outdoor-Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Der öffentliche Personennahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen. Haltestellen für Tram, U-Bahn und Bus liegen in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof, mit der Tram nur ca. 10 Minuten entfernt, ermöglicht komfortables An- und Abreisen zu ferneren Zielen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 22,0 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger/Heizungsart Erneuerbare Energien/Strom/Erdwärme/Wärmepumpe
- Baujahr 2008
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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