Das um 1900 errichtete Gebäude ist zur Südseite ausgerichtet und befindet inmitten des Scheunenviertels mit Kleinstadtcharakter im Herzen Berlins. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss vis-à-vis einer im Haus Prado befindlichen Galerie. Die Wohnung wurde 2013 durch den jetzigen Eigentümer liebevoll grundsaniert. Die im Berliner Zimmer gelegene Wohnküche stellt den Mittelpunkt dieses Grundrisses dar. Die beiden Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Stuck sind von diesem Raum aus zugänglich. Das Wannenbad mit Doppelwaschtisch sowie Duschbad runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Flügeltüren und Stuck
- hohe Decken
- voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine und Trockner der Firma Bosch
- weiteres Badezimmer mit Dusche
- Fußbodenheizung in den Bädern
- manuelle Rollläden zur Straßenseite sowie Plissees an allen Fenstern als zusätzlicher Sichtschutz
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil Nr.2 (Sondernutzungsrecht)
- Hinweis auf Aufhebungsvereinbarung mit dem Mieter liegt vor zum 1. Oktober 2023
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zur beliebtesten Wohngegend im Herzen von Berlin Mitte, zwischen dem Oranienburger Tor und der Volksbühne, gehört diese verkehrsberuhigte Seitenstraße. Hier sind Sie vom turbulenten Alltag der Torstraße abgeschirmt, aber dennoch mitten im lebendigen Herzen des historischen Scheunenviertels zu Hause, das unzählige angesagte Restaurants, Bars, Cafés und Geschäfte beherbergt. Unweit entfernt befindet sich der Hackesche Markt, wo jeden Donnerstag und Samstag ein angebotsreicher Wochenmarkt veranstaltet wird. Wer sich hier niederlässt, kann die Vorzüge der bunten Großstadt in vollen Zügen genießen. Der beliebte Stadtbezirk Mitte zeichnet sich darüber hinaus durch einen von Kreativität, Kunst und Kultur geprägten Lifestyle sowie Politik und Pluralismus aus. Im Umfeld befinden sich die Deutsche Staatsoper, die Komische Oper, das Metropol-Theater, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, als auch eine Vielzahl von Designerboutiquen und internationalen Gourmet-Restaurants. Ruhe und Entspannung finden Sie im ca. 10 Gehminuten entfernten Volkspark am Weinberg. Ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet: Die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz sowie Rosa-Luxemburg-Straße erreichen Sie nach nur wenigen Gehminuten.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 116 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etage
- Baujahr/Sanierung 1900/2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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