Die hier angebotene Immobilie kann sowohl als Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eignet sich für Sanierungsliebhaber. Das Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, eine Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche. Im Flur befindet sich ein Zugang zum Keller, der ausreichend Staufläche bietet. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und beinahe gleich wie das Erdgeschoss geschnitten. Die Einbauküche ist mit Küchenschränken ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne. Die praktische Raumaufteilung in den Etagen verschafft Wohnraum für jeweils eine Familie mit Kind. Das Angebot wird durch den großzügigen Garten abgerundet. Auf dem Grundstück können bis zu zwei PKW parken.
Details
Ausstattung
- Holzdielen- und Fliesenboden
- Zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m
- Einbauküche im Obergeschoss
- Tagesbelichtetes Duschbad im EG
- Tagesbelichtetes Wannenbad im OG
- Vollunterkellertes Geschoss
- Großer Garten mit Geräteschuppen
- Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Viele Sanierungsarbeiten 2006-2008
- Brennwerttherme der Firma Viessmann von 2012
- Obergeschoss ist aktuell vermietet
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gartenstadt Falkensee ist eine familienfreundliche Gemeinde vor den Toren Berlins an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau und ermöglicht ihren Bewohner:innen ein angenehmes Leben im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung zur Metropole Berlin. Die umgebende märkische Landschaft mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie wandernd die Natur erleben, eine der nahegelegenen Reitanlagen nutzen oder die zahlreichen Gewässer genießen. Familien finden dank des sehr guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Die Stadthalle Falkensee sowie den beliebten Gutspark erreichen Sie bequem mit dem Bus. Die Stadt verfügt über drei Regionalbahnhöfe, die Sie in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringen. Zum Bahnhof Falkensee gelangen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Bus.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 257 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger Gas
- Heizungsart Zentral
- Baujahr/Sanierung 1936/Sukzessive
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
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