Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung wurde 1906 gebaut und besticht durch eine offene Grundrissgestaltung und eine sehr gute Innenausstattung. Dazu gehören u.a. eine Einbauküche mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Die absolut ruhige Lage durch die Ausrichtung zum Innenhof, lässt den Großstadttrubel komplett vergessen. Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südwestausrichtung, der mit Blick auf den Innenhof entspannende Stunden verspricht. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere ebenerdige Fahrradräume und einen Kellerabteil. Diese Wohnung bietet ein stilvolles Wohnen in zentraler Lage.
Details
Ausstattung
- Edelharzböden
- Fliesenböden
- Holzfensterrahmen
- doppelte Fensterverglasung
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,65 m
- Küchenbereich mit Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Keller
- ebenerdige Fahrradräume
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Lage in der Stadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie schöne Boutiquen, kleine Cafés sowie Restaurants für jeden Geschmack. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz mit seiner schönen Grünanlage sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Über die nahegelegenen Haltestellen der U7, U3 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten den Kurfürstendamm und den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz und an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 91,5 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart KWK/Fernwärme
- C
- /Sanierung 1906/2017
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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