Diese attraktive, im Jahr 2019 kernsanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 43 m² zwei Zimmer. Das Wohnzimmer besitzt einen offenen Schnitt zum Kochbereich, der über eine Einbauküche mit hochwertiger Marmorarbeitsplatte verfügt, sodass ein großzügiger Wohncharakter geschaffen wird. Das Schlafzimmer ist durch eine stilvolle Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Besonders hervorzuheben sind die gezielt gesetzten Kupferakzente in der gesamten Wohnung, die in Kombination mit den Stuckelementen und einer Deckenhöhe bis zu ca. 3,17 m eine besondere Atmosphäre schaffen. Speziell im Bad, das sich in einen Bereich mit WC und Waschbecken sowie einen mit großer, ebenerdiger Dusche unterteilt, entfaltet der Stil seine Wirkung und wird vom verarbeiteten Marmor zusätzlich hervorgehoben. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und von der Küche aus erreichbar. Ein Kellerabteil schafft benötigten Stauraum. Die Wohnung wird möbliert angeboten, sodass bereits beste Voraussetzungen gegeben sind, um ein attraktives Pied-à-terre zu schaffen.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Einbauküche mit hochwertiger Marmorarbeitsplatte
- Stuckelemente
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,17 m
- separates WC mit Fenster tagesbelichtetes Bad mit ebenerdiger Dusche und Marmor sowie Kupferelementen
- Balkon mit Nordostausrichtung
- vollmöbliert ausgestattet
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Arnswalder Platz. Hier im Bötzowviertel, im angesagten Bezirk Prenzlauer Berg, der wohl zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins zählt, prägen geschlossene Wohnquartiere und schöne Gründerzeitbauten das Erscheinungsbild. Dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik wohnen Sie äußerst zentral. Seine Attraktivität verdankt dieser Kiez einer Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer bunten Auswahl an Cafés und Restaurants. Der Volkspark Friedrichshain, Berlins ältester kommunaler Park ist eine beliebte Freizeitoase, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Tramlinie M4 bringt Sie von der nahegelegenen Haltestelle Hufelandstraße schnell zum Alexanderplatz und zum Hackeschen Markt.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 109,6 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- D
- /Sanierung 1922/1998/2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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