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  • Studiowohnung mit Loftcharakter über Kreuzberg

    Kaufen Kreuzberg Apartment Balkon Aufzug

    Diese Studiowohnung vereint das eigentlich Unmögliche: Das exklusive Wohngefühl eines Penthouses über den Dächern Berlins mit dem kompakten Grundriss einer Studiowohnung. Gleich beim Betreten spüren Sie die Einzigartigkeit. Das Sonnenlicht flutet den Wohnraum dank der bis zu 3,60m hohen Panoramafenster. Gleichzeitig vermittelt das Fischgrätparkett Stil und Lebensgefühl, das Sie sonst in den Berliner Altbauten spüren. Mit all dem befinden Sie sich in der obersten Etage des Hauses und blicken auf gegenüberliegende Gründerzeithäuser, über die Dächer Kreuzbergs und auf die Baumkronen in der Straße. Hier haben Sie zu jeder Jahreszeit viel Licht und können auch im Winter einen wunderschönen Sonnenuntergang erleben. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ermöglicht Ihnen das Platzieren eines kleinen Tisches oder auch das Anbringen einer Hängematte. Aktuell lässt der Verkäufer einen Kamineinbau prüfen, welcher vor wenigen Jahren schon genehmigt wurde. So könnten Sie im Winter gemütlich vor einem knisternden Feuer den Tag ausklingen lassen. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen schönen Tresen. Damit Sie auch in den Sommermonaten hier angenehm wohnen, installiert der Verkäufer eine Klimaanlage für Sie. Die Eigentümergemeinschaft hat für 2023 den Bau eines Aufzuges beschlossen, die Angebote liegen bereits vor und die Planung hat begonnen.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10999 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    490.000
    Wohnfläche
    52
    Zimmer
    1
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02Q0HU

    Details

    Ausstattung

    • Fischgrätparkett Eiche
    • bis zu 3,60 m hohe Decken
    • Panoramafenster mit Doppelverglasung
    • Südbalkon
    • Abstellkammer
    • Klimaanlage
    • Duschbad
    • Garten zur Mitbenutzung
    • Aufzug ab 2023
    • Kamineinbau wird geprüft

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. CocaCola, Zalando, Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 250 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 159,9 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
    • Baujahr/Sanierung 1900/2022

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
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    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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