Dieses Studio kennzeichnet sich durch einen praktischen Grundriss und erstreckt sich auf ca. 44 m². Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1958 gegründeten Gebäudes und ist über einen Aufzug zu erreichen.
Dem Eingangsbereich schließt sich das Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich und einem Balkon an. Die Trennwand im Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und mehr Privatsphäre für den Schlafbereich. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer verfügt die Einheit über ein Duschbad, welches zum Teil mit Mosaik-Fliesen ausgestattet ist und eine Küche, welche mit altem Terrazzoboden überzeugt. Im gesamten Wohnbereich ist Laminat verlegt und die Deckenhöhe beträgt bis zu ca. 2,70 m. Der Balkon mit südöstlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz komplettieren das Angebot.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Steinboden
- Terrazzoboden in Küche und Bad
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Einbauküche
- bodentiefe Dusche
- Balkon mit Südostausrichtung
- Deckenhöhe von ca. 2,70 m
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Der Ortsteil Moabit ist eine kleine Insel zwischen den viel bekannteren Stadtteilen Charlottenburg und Mitte. Zentral gelegen, lebt es sich hier sehr entspannt. Viele junge Kunstschaffende leben in Moabit und nutzen die Möglichkeit, Ihren kreativen Ideen nachzugehen und Räume, um ihre Werke auszustellen. Die umliegenden Museen, Galerien und andere kulturelle Institutionen sind Zeugnis diese Bandbreite Moabits. Im Zentrum für Kultur und Urbanistik werden seit 2012 Projekte und Prozesse begleitet und ausgestellt. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß lässt sich wunderbar die unmittelbare Nachbarschaft erkunden: In wenigen Minuten ist die beliebte Arminiusmarkthalle zu erreichen. Ein Ort, an dem der Genuss groß geschrieben wird und mit vielfältigen Gastronomieangeboten aufwartet. Die Markthalle verbindet Tradition mit jungen Impulsen und verwandelt sich am Abend zu einer Begegnungsstätte für verschiedene Events. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches unmittelbar am U-Bahnhof Birkenstraße gelegen ist. Die U9 fährt hier sowohl Richtung Osloer Straße als auch zum Rathaus Steglitz und bringt Sie außerdem auf direktem Wege in wenigen Minuten zum Zoologischen Garten. In der Birkenstraße und um den U-Bahnhof herum,
laden alteingesessene Restaurants und neue, junge Cafés, die auch vegane Küche anbieten, zur Einkehr ein.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 1958
- Energieeffizienzklasse E
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Vielmehr als ein Geheimtipp
Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!
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