Diese helle Wohnung überzeugt mit ihrem historischen Charme und verzückt damit jeden Liebhaber:innen schöner Berliner Altbauten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet vier Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne. Beim Betreten der Immobilie fallen sofort die beeindruckenden Flügeltüren ins Auge, welche die verschiedenen Zimmer miteinander verbinden und eine großzügige Atmosphäre vermittelt. Die hohen Decken mit kunstvollen Stuckelementen verleihen jedem Wohnraum ein Gefühl von Eleganz und Zeitlosigkeit. Originaler Dielen- und Parkettböden schaffen sofort ein heimisches Wohngefühl. Vor allem der lichtdurchflutete Erkerbereich bietet nicht nur einen malerischen Ausblick auf die ruhige Straße, sondern schafft auch einen gemütlichen Ort, um zu entspannen. Ein weiteres Zimmer öffnet sich zur Westloggia, von wo aus Sie den Abend in Ruhe ausklingen lassen können. Ausreichend Staufläche bietet ein separates Kellerabteil. Zudem verfügt der begrünte Innenhof über praktische Fahrradstellplätze.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Parkettböden
- Fliesenboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,35 m
- Vollausgestattete Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Loggia mit Westausrichtung
- Stuckelemente
- Flügeltüren
- Erker
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt liegt im innerstädtischen Bezirk Mitte, im Ortsteil Moabit. Hier lebt es sich mittendrin! Verschiedene Hochschulen wie die Beuth-Fachhochschule, die Technische Universität oder das Virchow Klinikum und die Charité sind schnell zu erreichen. Ein weiteres Merkmal ist die sehr ruhige Lage, man wohnt hier nicht nur innerstädtisch, sondern auch in einer wenig befahrenen Straße. Produkte des täglichen Bedarfs lassen sich im Bio-Markt, bei den diversen Obst- und Gemüsehändlern oder in der historischen Arminius Markthalle einkaufen. Außerdem gibt es spannende Restaurants, Bars und eine gerade erwachende Kunstszene zu entdecken. Zu Sport und Erholung laden die Uferwege an der Spree oder die verschiedenen Parks und Grünanlagen wie der Ottopark oder der Tiergarten, Europas größter Stadtpark, ein. Die Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnhof Beusselstraße zum Berliner S-Bahn-Ring und mit der U-Bahnlinie 9 (U-Bahnhof Turmstraße) Richtung Ku’damm sowie mit verschiedenen Buslinien und seit September 2023 mit der Tramlinie M10 in der Turmstraße ist hervorragend. Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 154 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Etagen
- Baujahr 1906
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Vielmehr als ein Geheimtipp
Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!
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