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  • Stilvolles Wohnen im Altbau mit viel Platz

    Kaufen Wilmersdorf Apartment Balkon Aufzug Keller Einbauküche

    Beim Betreten der mit ca. 171 m² sehr geräumigen Wohnung empfängt Sie eine herrschaftliche Diele, von der aus linker Hand Türen in die Zimmer, rechter Hand in die Küche und die zwei Badezimmer führen. Augenfällig ist sofort der besondere Schnitt der Wohnung. Eine schöne doppelflügelige Kassettentür mit Glasscheiben lenkt Blick und Schritte sogleich nach links in eines der Zimmer, welches wiederum durch eine ebensolche Tür mit dem danebenliegenden Raum verbunden ist. Öffnet man diese Flügeltür, so entsteht ein wunderschöner großer Raum mit Zugang zu einem der beiden Balkone, dieser hier mit einer Südost-Ausrichtung, wodurch die Räume den ganzen Tag über sehr hell sind. Gleich links neben der Wohnungseingangstür liegt ein weiteres Zimmer, am Ende der Diele, ebenfalls auf der linken Seite, ein Zimmer mit Einbauschränken, Spiegelschränken, Regalen und Spotlights an der Decke. Das perfekte Ankleidezimmer! Zumal es einen direkten Zugang zum fünften Wohnraum hat, welcher sich dadurch als Schlafzimmer geradezu eignet. Die sehr große Küche ist mit einer durchdachten Einbauküche, welche alle Geräte und genügend Stauraum bietet, ausgestattet und verfügt darüber hinaus noch über ausreichenden Platz, um einen Esstisch aufzustellen. Das Highlight der Küche: Sie hat einen Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof, sodass einem Morgenkaffee im Freien nichts im Wege steht. Neben der Küche finden Sie ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein zweites Bad wurde als Duschbad ausgebaut. Beide Badezimmer sind tagesbelichtet. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Diele besticht durch eine alte, schön wieder hergestellte historische Dielung. Küchen- und Badezimmerböden sind mit großflächigen Fliesen belegt, die Bäder zusätzlich weiß gefliest. Komplettiert wird das großzügige Raumangebot dieser Wohnung durch ein dazugehöriges Kellerabteil.

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    10713 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    990.000
    Wohnfläche
    171
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02Q2QF

    Details

    Ausstattung

    • Parkett- und Dielenboden
    • Kassetten-Flügeltüren
    • doppelt verglaste Kunststofffenster
    • ca. 3,10 m hohe Decken
    • ein tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche
    • ein tagesbelichtetes Duschbad
    • Einbauküche
    • Ankleidezimmer mit Einbauschränken
    • zwei Balkone
    • alarmgesicherte Tür
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Immobilie befindet sich in bestens angebundener, zentraler Lage in Wilmersdorf, zwischen dem Heidelberger Platz und dem Volkspark Wilmersdorf. Die umliegenden, zahlreichen Park- und Grünanlagen laden zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Die Vielzahl der Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Der Kurfürstendamm mit seinen verschiedensten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz, U-Bahnhof Blissestraße sowie mehrere Buslinien) und die ganz in der Nähe gelegene Auffahrt Detmolder Straße der Stadtautobahn machen die Wohnung zu einem idealen Wohnsitz mitten in der Stadt.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 141 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1900/2012

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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    Ihr Kontakt
    Victor Hannemann
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 176 416 303 70

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    Victor Hannemann
    Residential Property Sales

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    Funkturm Berlin

    Vornehmes Leben in neuem Glanz

    Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.

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