Die mit ca. 171 m² großflächige Wohnung empfängt Sie bereits mit einer geräumigen Diele. Von hier aus erschließen sich die nach Südosten ausgerichteten, sehr hellen Räume und die zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegene Küche mit hochwertigen Einbauten und die beiden tagesbelichteten, hell gefliesten Badezimmer. Die Wohnung überzeugt dank der vielen originalen Altbaudetails wie z.B dem historischen Fischgrätparkett in den Wohnräumen, der aufgearbeiteten Dielung sowie den doppelflügeligen Kassettentüren mit Bleiverglasung. Die beiden zentralen Räume sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden und schaffen eine schöne Zimmerflucht. Von hier aus ist ein Balkon zu begehen, der einen weiten Blick auf die baumreiche und begrünte Straße bietet. Ein weiterer Balkon ist der großen Küche vorgelagert, hier ist neben der wohl durchdachten Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten zusätzlich Platz für einen Esstisch. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen, das andere wurde als Duschbad ausgebaut. Komplettiert wird das großzügige Raumangebot dieser Wohnung durch ein dazugehöriges Kellerabteil.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Dielenboden
- Kassetten-Flügeltüren
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,10 m
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und Dusche
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Einbauküche
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Zwei Balkone
- Alarmgesicherte Tür
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zwischen dem Heidelberger Platz und dem Volkspark Wilmersdorf wohnen Sie in zentraler und gediegener Wilmersdorfer Lage, die geprägt ist von den gut erhaltenen Häusern aus der Gründerzeit. Ob gepflegtes Restaurant, gemütliches Café, moderne Galerie oder grüne Parkanlage – der Bezirk lässt keine Wünsche offen. So liegen der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf unmittelbar vor der Tür und erlauben den Rückzug vom lebendigen Großstadtflair. Hier können Sie trefflich spazieren gehen und die Natur genießen oder beim Joggen sportlich aktiv sein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am berühmten Kurfürstendamm und in der beliebten Schloßstraße in Steglitz, die mit zahlreichen Restaurants und Geschäften zum Flanieren und Einkaufen einlädt. Aber auch die direkte Nachbarschaft bietet alles für den täglichen Bedarf und Ihr Wohlbefinden. Eine ideale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die U-Bahnlinien U7 und U3, der S-Bahn-Stadtring S42/S41 sowie diverse Buslinien. Die Stadtautobahn A100 mit der Auffahrt Detmolder Straße ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 141 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
