Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 59 m². Sie bietet einen hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, von welchem Sie Zugang zu einer sonnigen Südost-Terrasse haben. Ein besonderes Highlight ist die überaus elegante Einbauküche in Anthrazit, welche mit neusten Miele-Geräten Generation 7000 sowie einer Keramikstein-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, in welchem sich maßangefertigte Einbauschränke von Hyller-Wohnsysteme befinden. Von diesem Zimmer aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zu der Terrasse. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Rainshower ausgestattet und bietet umfassend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein dazugehöriges Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett (gebürstet von Bauwerk)
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- hochwertige, vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten und Keramikstein-Arbeitsplatte
- Badezimmer mit Walk-in-Rainshower und Waschmaschinenanschluss
- elegante Designer Badausstattung von LAUFEN und Kartell sowie Sanitär von hansgrohe und Duravit
- maßangefertigte Einbauschränke von Hyller-Wohnsysteme im Schlafzimmer und Flur
- Designer Beleuchtungen von Mawa, Karpo, Wever & Ducre
- Terrasse mit Südostausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Leben in der Nähe des Potsdamer Platzes bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus einer urbanen und dennoch naturnahen Lage. Das gegenüberliegende Kulturforum mit der Gemäldegalerie, der Philharmonie und der Neuen Nationalgalerie bietet Kunst- und Musikliebhabern viele große Kulturerlebnisse. Die Potsdamer Straße um die Ecke hat sich in den letzten Jahren zu einer Galeriemeile entwickelt und lädt mit vielen kleinen Galerien, schönen Läden, charmanten Cafés und guten Restaurants zu einem Bummel ein. Verschiedene innerstädtische Parkanlagen, wie der weitläufige Tiergarten und der beliebte Park am Gleisdreieck sind fußläufig erreichbar. Der 2013 neu eröffnete Park am Gleisdreieck bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Sporttreiben oder zur Erholung. Der Potsdamer Platz mit diversen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Bülowstraße sowie der U- und S-Bahnhof Potsdamer Platz (S1, S25, RB, U2) sind schnell zu erreichen, ebenso wie mehrere Buslinien.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Urbanes Wohnen in Grün
In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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