Stilvolle Neubauwohnung mit Balkon nahe der Spree (Inaktiv)

Kaufen Mitte Apartment Balkon Einbauküche Keller

Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch einen offenen Grundriss, der ein weites Raumgefühl erzeugt. Auf ca. 87 m² steht Ihnen ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich zur Verfügung, der eine elegante, vollausgestattete Einbauküche besitzt und Zugang zum ruhigen Balkon gewährt. Der Balkon ist zum idyllischen Innenhof in westlicher Ausrichtung gelegen, wodurch sonnige, regenerative Stunden garantiert sind. Der gesamte Wohnraum besitzt darüber hinaus ein ansprechendes Eichenparkett. Zudem sind ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Zwei weitere Zimmer fungieren als Schlaf- sowie Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine Fußbodenheizung bietet zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum sowie ein Kellerabteil schaffen ausreichend Staumöglichkeiten. Des Weiteren sind Fahrradabstellplätze vorhanden und ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Somit bietet Ihnen dieses Objekt eine attraktive, gehobene Ausstattung, dessen Stil einen charmanten Charakter etabliert und eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre erzeugt.

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10179 Berlin, Germany
Kaufpreis
655.000
Wohnfläche
87
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objekt ID: W-02JE0U

Details

Ausstattung

  • Eichenparkettboden
  • dreifach verglaste Holzrahmenfenster
  • bodentiefe Fenster
  • vollausgestattete Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC
  • Balkon mit Westausrichtung
  • Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeiten
  • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die hier angebotene Wohnung befindet sich an einem der begehrtesten Standorte der Hauptstadt, knapp an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Sie ist unweit vom Alexanderplatz, dem Kreuzberg-Kiez sowie dem Spreeufer entfernt, das zu erholsamen Stunden einlädt. Der naheliegende Engeldamm war einst die Uferstraße des 1852 als Wasserweg eröffneten Luisenstädtischen Kanals. Dieser verband den Landwehrkanal mit der Spree, wurde jedoch 1926 teilweise wieder zugeschüttet und zu einer Gartenanlage umgestaltet. Nach der Teilung Berlins verlief hier bis 1989 die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fußläufig zu erreichen sind ebenfalls der Oranienplatz und die Oranienstraße im Szenekiez Kreuzberg sowie das Zentrum von Berlin Mitte. Hier können Sie nicht nur an den internationalen Modeboutiquen vorbeiflanieren, sondern auch viele Cafés und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten genießen. Die bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt sind von hier aus gut zu erreichen. Die U-Bahnstation Heinrich-Heine-Straße oder die Buslinie 147 sind gerade einmal ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier erleben Sie ein ruhiges und zugleich urbanes Wohngefühl.

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis
  •   kWh/(m²*a)
  •  Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
  •   B
  •   2016

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Thomas Rachel | Immobilienmakler | Engel & Völkers Berlin Mitte
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Thomas Rachel
Residential Property Sales

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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80

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