Diese Wohnung kombiniert für Sie gleich eine Reihe von Vorzügen, die Sie so selten finden. Der Julianenhof wurde Ende des Jahres 2018 fertiggestellt. So sichern Sie sich hohe Bauqualität und modernen Wohnkomfort. Im großen Wohn- und Essbereich haben Sie dank der bodentiefen Fenster viel direktes Sonnenlicht zu jeder Jahreszeit. Ausgerichtet nach Südwesten genießen Sie die Terrasse besonders in den warmen Nachmittags- und Abendstunden. Dieser Komfort setzt sich im Inneren fort. Auch vom Schlafzimmer und vom Badezimmer haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse. Zum Julianenhof gehört ein privater Garten, den Sie jederzeit nutzen können. Hier entschleunigen Sie vom Tempo der Hauptstadt direkt im Grünen und unmittelbar vor Ihrer Wohnung.
Details
Ausstattung
Wohnung
- großer, heller Wohn- und Essbereich
- Panoramafenster im Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fenster in allen weiteren Zimmern
- Ausrichtung und weiter Blick nach Westen, in den Himmel und die Bäume des Gartens
- dreifach verglaste, bodentiefe Holzrahmenfenster aus Sonnenschutzglas
- elektrische Sonnenrollos außen
- Echt-Holz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung & Trittschalldämmung
- sehr hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug in Kompaktbauweise für maximalen Stauraum unter dem Kochfeld
- Miele-Backofen mit integriertem Dampfgarer
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Badezimmer-Armaturen von Hans Grohe
- Flur mit Garderobe
- Videosprechanlage
- Alarmanlage
- West-Terrasse mit über 20 m² Größe
- Dielen aus sibirischer Eiche
- Terrassenmöbel wie Außentisch, Außenstühle, Sonnenschirmstände
Garten
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit viel Sonne unter altem Baumbestand
- Sandkasten, Rutsche und Kinderschaukel
- Sitzbänke für Erwachsene
- entspannende Ruhe & geschützte Privatsphäre
Interior-Design & Möbel
- einzigartiges Interior Design Konzept, kreiert unter der Anleitung von Novono Interior Architecture
- elegante Kombination aus zeitlosem skandinavischem Design und herausragenden südeuropäischen Interior-Marken im Masterbad
- möblierter Verkauf, alle Möbel neuwertig
Möbel-Beispiele
- Sofa von Funrinova aus Bjärnum, Sweden
- Esstisch von Asplund aus Stockholm, Schweden
- Sitzkissen von Broste Copenhagen aus Kopenhagen, Dänemark
- Teppich von AYTM Design aus Aarhus, Dänemark
- diverse Lampen von Wever & Ducré aus Kortrijk, Belgien
- diverse Lampen von Aromas del Campo aus Valencia, Spanien
- Wandfarben von Farrow and Ball
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. Coca-Cola, Zalando und Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in ca. 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 300 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 59,6 kWh/(m²a)
- B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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