Inmitten dieser idyllischen Umgebung befindet sich die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Gebäudes. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² werden Ihnen 3 großzügige Zimmer geboten, die ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bieten, um einen einzigartigen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Rustikale Backsteinwände und Stuckelemente verleihen der Wohnung eine individuelle Wohnatmosphäre und ergänzen den modernen Charakter durch klassische Details. Ein Balkon mit Südwestausrichtung und zwei Terrassen bieten ausreichend Möglichkeiten, ruhige und erholsame Momente im Freien genießen zu können. Eine der beiden Terrassen schließt sich an die vollausgestattete Einbauküche an. Die Küche bietet Platz, einen Essbereich zu integrieren. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein luxuriöses Badezimmer. Eine Abstellkammer und ein Kellerabteil schaffen benötigten Stauraum und komplettieren die Vorzüge dieser komfortablen Dachgeschossoase.
Details
Ausstattung
- dunkel geölter Eichenparkettboden
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- zum Teil bodentiefe Fenster im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Hamam und Daybed
- Duschbad
- zwei Terrassen im DG
- Balkon mit Südwestausrichtung im 4. OG
- Stuckelemente im 4. OG
- Kaminofen
- Abstellkammer
- Keller
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Mitten in der Choriner Straße genießen Sie den ungezwungenen Lebensstil dieser angesagten Kiezlage. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot und interessante Fachgeschäfte befinden sich quasi vor der Haustür. Es lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der beliebte Kollwitzplatz mit seinem besonderen Flair und einem Öko-Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, der U-Bahnhof Senefelderplatz und der S-Bahnhof Eberswalder Straße sind nur wenige Schritte entfernt. Von hier bringt Sie die U2, die M1, M12 oder M10 schnell in alle Richtungen. Nicht weit entfernt befinden sich der Mauerpark oder auch der Volkspark am Weinberg, welche mit ihren Grünflächen zu erholsamen Stunden und schönen Spaziergängen einladen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 87 kWh/(m²a)
- C
- 1900/2001/2008
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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