Diese helle und wohlproportionierte Wohnung ist im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 gelegen. Sie befindet sich im vierten Obergeschoss, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer und ein tagesbelichtetes, modernes Bad mit Badewanne und hellen, großformatigen Fliesen. Die Wohnküche ist mit einer integrierten Küchenzeile das Highlight der Immobilie und für gemeinsames Kochen und Verweilen prädestiniert. Charakteristische Altbaudetails, wie schmuckvolle Stuckverzierungen, authentischer Dielenboden, traditionelle Kassettentüren und eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern verleihen der Wohnung einen klassischen und zeitlosen Charme. Ein Kellerabteil offeriert zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Details
Ausstattung
- Klassischer Dielenboden
- Doppelkastenfenster
- Zweifach verglaste Holzrahmenfenster
- Originaler Stuck
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3 m
- Stauraum im Flur
- Gespachtelte Wände
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Möblierung kann optional übernommen werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den angesagtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Der populäre Kollwitzplatz lockt mit seinem herrlichen Wochenmarkt regelmäßig Menschen aus der ganzen Stadt an und gibt dem umliegenden Kiez seinen Namen: Der Kollwitzkiez wird von vielen jungen Menschen und Familien bewohnt und bietet dank zahlreicher idyllischer Cafés und angesagter Restaurants etwas für jeden Geschmack. Bummeln und Stöbern lässt es sich beispielsweise in liebevoll kuratierten Boutiquen, Concept Stores, Second-Hand-Shops, Antiquitäten- und Feinkostläden. Der nahe gelegene, beliebte Mauerpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Sie erreichen ihn in ca. 12 Gehminuten. Beim sonntäglichen Open Air-Karaoke treffen sich hier von April bis Oktober endlich wieder zahlreiche Musikbegeisterte. Neben mehreren Spielplätzen finden Sie auch das berühmte Amphitheater, das längst kein Geheimtipp mehr ist, vor. Kinder freuen sich über den Kinderbauernhof „Moritzhof“, ganz in der Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn, zum Bus sowie zur Tram.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 82 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung 1900/1995
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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