Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der 4. Etage des nördlichen Gebäudeteils und vereint Luxus und stilvolles Wohnen auf ca. 110 m² verteilt auf vier Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der glatte fugenlose Gussbetonboden ins Auge, der der Immobilie einen ganz eigenen Charme verleiht und ein harmonisches Gesamtbild schafft. Im großzügigen Wohn-Essbereich besticht die zeitlos elegante SIEMATIC Designerküche, die förmlich an der Wand zu schweben scheint und nicht nur ein ästhetisches Highlight ist, sondern das Kochen zum Vergnügen macht. Das hier zubereitete Dinner können Sie auf dem nach Südwesten zum begrünten Innenhof hin ausgerichteten Balkon genießen und dabei traumhafte Sonnenuntergänge erleben. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. An warmen Tagen spendet die große, elektrische Markise angenehmen Schatten. Nach Norden ausgerichtet finden sich drei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Apartment ist zudem mit zwei hochwertigen Bädern mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ermöglicht eine optimale Organisation des Haushalts, während der geräumige begehbare Kleiderschrank mit einem geschickt platzierten Spiegel noch einmal optisch vergrößert wird und genügend Stauraum für Ihre Garderobe bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Details
Ausstattung
- Hochwertiger, fugenloser Gussbeton-Boden (PANDOMO® „Loft“ von ARDEX)
- Dreifach verglaste, bodentiefe Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- SIEMATIC Einbauküche mit Geräten von Miele
- Zwei Bäder, jeweils mit bodentiefer Dusche und Armaturen von Hansgrohe und aus der Axor-Serie von Philippe Starck, Keramik von Catalano
- Drei Balkone (ca. 3 m², 6 m² und 10 m²)
- Markise der Marke Weinor
- Begehbarer Kleiderschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- SmartHome
- Kellerabteil
- Duplexparker optional anmietbar oder käuflich vom Bauträger zu erwerben
- Weitere Möbel und Ausstattungsgegenstände können gerne nach Absprache und gegen Aufpreis miterworben werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wer eine exklusive Wohnung mitten in der Stadt sucht, ist hier genau richtig. In den Jahren 2016 bis 2018 errichtete das renommierte Berliner Architekturbüro Klaus Theo Brenner Stadtarchitektur zwischen Breitscheidplatz und Potsdamer Platz ein unverwechselbares, städtebauliches Ensemble, bestehend aus 127 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Die Infrastruktur dieser Lage ist hervorragend. So sind zwei gut sortierte Supermärkte nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen bequem alle Einkäufe für den täglichen Bedarf. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das über die Grenzen Berlins hinaus bekannte KaDeWe, eines der größten Luxuskaufhäuser Europas. Hier finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Modelabels und in der sechsten Etage eine kulinarische Bandbreite von Imbiss bis Fine Dining. Der ebenfalls sehr bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist auch innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar. Dieser versorgt Sie mittwochs und sonnabends mit frischen Blumen, erstklassigem Obst und Gemüse aus der Region und köstlichen Spezialitäten, wie zum Beispiel tollen Käsevariationen und Fleisch in Bio-Qualität. Vom nahegelegenen Nollendorfplatz erreichen Sie mit verschiedenen U-Bahn-Linien zügig alle umliegenden Stadtbezirke. Der über 200 Hektar große Tiergarten (im gleichnamigen Bezirk gelegen, welcher direkt vor der Haustür beginnt) ist fußläufig ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 63 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr 2016-2018
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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