Diese Stadtwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Quartier 108 aus dem Jahr 1999 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet der gut proportionierte Grundriss eine durchdachte Raumaufteilung. Die offene Struktur ermöglicht es von der Einbauküche bequem in den Wohnbereich zu blicken und beim Kochen mit Freunden und Familie zu interagieren. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen zudem die großen, teilweise bodentiefen Fensterfronten und der angrenzende Wintergarten. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und nach Südosten ausgerichtet. Vom Schlafzimmer aus lässt sich ebenfalls die Ankleide betreten, die viel Stauraum bietet. Das Bad ist mit Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
Details
Ausstattung
- Buchenparkett in Fischgrätoptik mit Randfries
- Doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche
- Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Ankleide
- Balkon mit Südostausrichtung
- Wintergarten
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt nahe des Gendarmenmarktes und dem Potsdamer Platz, in einer der gefragtesten und zentral gelegenen Straßen der Stadt. Diese Wohngegend besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkomplexen, die dem Viertel einen einzigartigen Charme verleihen. Die Lage der Stadtwohnung mit Balkon ist für ihre ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre bekannt und bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die den täglichen Bedarf decken. Eine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Bars bietet rund um den Gendarmenmarkt und dem Potsdamer Platz zudem kulinarische Abwechslung und lädt zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe, die ideal für entspannte Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener U-Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 88,00 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr 1999
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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