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Engel & Völkers Berlin Residential
Immobilienberater:in

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 203780

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Friedrichshain

Spektakuläre Wohnung im 9. OG mit Wasserblick

In unmittelbarer Uferlage zwischen Spree und Rummelsburger See befindet sich die beeindru­ckende Wohnimmobilie Spreegold, Aufgrund seiner bronzierten Fassade wurde es weitläufig als „Goldenes Haus“ bekannt. Nach umfangreicher Sanierung, welche im Jahr 2012 abgeschlossen wurde, besticht diese moderne Architektur auf beeindruckenden 11 Eta­gen mit Glasbrüstungen und goldenen Akzenten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu er­reichen. Sie wurde aufwendig und liebevoll gestal­tet. Ein absolutes Highlight stellen Schlafzimmer, als auch Wohn- und Essbereich dar, welche auf die großzügige Terrasse mit Blick auf die Spree ausgerichtet sind: Dies schafft ein Erholungsgefühl im eigenen Zu­hause. Weitere Highlights sind ein Fitnessraum und ein Spabereich mit Sauna, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Ein Concierge, sowie ein TG-Stellplatz runden dieses einmalige Angebot ab.

Details
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
115m²
Zimmer
3
Tiefgaragenstellplatz
1
Status
Angebot
Kaufen
Status
Neu
Objekt ID
W-02LGPU
Preis
Kaufpreis
1.550.000€
Tiefgaragenstellplatz
50.000€

Details

Ausstattung

  • Eichenparkett- und Fliesenböden
  • Aluminiumfensterrahmen
  • dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
  • bis ca. 2,80 m hohe Decken
  • Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung
  • hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • automatische Wohnraumbe- und -entlüftung
  • ca. 31 m² große Terrasse mit Westausrichtung und Spreeblick
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • TG-Stellplatz zzgl. 50.000 €
  • gemeinschaftlich zu nutzender Fitnessbereich mit Sauna
  • Concierge-Service
  • Kellerabteil

Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angesagte Halbinsel Stralau gehört zum Bezirk Friedrichshain und befindet sich mitten in Berlin. Diese schöne und ruhige Lage erschließt sich durch den Rummelsburger See und die Spree und bietet einen über 5 km langen Uferweg, der zum Entspannen und Sporttreiben einlädt. Die Nähe zum Wasser macht dieses Gebiet zu einem urbanen Wohnviertel in grüner Lage, das von Familien sehr geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Kinos, Supermärkte, Biomärkte und der Yachthafen Stralau. Gleich um die Ecke befindet sich der Treptower Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über Berlins Grenzen hinaus bekannte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sind gut zu erreichen. Etwa 400 m von der Wohnung entfernt liegt einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz, von welchem man ganz Berlin zügig erreichen kann. Der Mercedes Benz Platz als Herzstück des Stadtquartiers ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Der Alexanderplatz ist ca. 6 Minuten und der Zoologische Garten ist ca. 20 Minuten entfernt.

Endenergiedaten

  • Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 52 kWh/m²a
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieträger /Heizungsart Fernwärme/KWK
  • Baujahr/Sanierung 1981/2012

Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Grundriss

Lageplan

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Berlin U-Bahn Verbindungen

Der Metropolbezirk

Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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