Hoch über den Baumkronen erwartet Sie im vierten Obergeschoss des 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf eine lichtdurchflutete Wohnung, die durch ihren praktischen Grundriss besticht. Auf ca. 63 m² verteilen sich drei Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und eine Küche. Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon mit Südausrichtung, der von einem der größeren Zimmer abgeht und zum Verweilen in der Sonne einlädt. Der Blick durch die Doppelkastenfenster eröffnet in jedem Raum eine Aussicht ins Grüne und vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu sein. Die geräumige Küche der Wohnung in Wilmersdorf bietet genügend Platz für einen Esstisch, an dem Sie köstliche Mahlzeiten genießen können. Zudem befindet sich linker Hand der Küchenzeile eine praktische Vorratskammer. Eine Nische im Flur bietet Platz und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurden Bad und Elektrik erneuert, die Einbauküche installiert sowie Parkett- und Steinfliesenböden in der Wohnung verlegt, welche ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie den großzügigen Gemeinschaftsgarten, der auch Platz für Ihr Fahrrad bereithält.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Steinfliesenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Einbauküche
- Neues tagesbelichtetes Bad
- Waschmaschinenanschluss im Flur
- Südbalkon mit Blick auf die Auenkirche
- Kellerabteil
- Neue Elektrik
- Großer Gemeinschaftsgarten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Inmitten des lebendigen Bezirks Berlin-Wilmersdorf finden Sie hier Ihre zentral gelegene Ruheoase. Umsäumt von Bäumen und viel Grün bietet diese Lage alle Vorzüge des städtischen Lebens in entspannter Umgebung. Direkt vor der Tür erstreckt sich ein parkähnlicher Grünzug mit kleinem Teich und Spielplatz. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, liegt der große Volkspark Wilmersdorf, der sich bis nach Berlin-Schöneberg erstreckt und zu sportlichen Aktivitäten, einem sommerlichen Picknick oder einem Abendspaziergang einlädt. In die andere Richtung schließt der Fennsee an. In ca. 3 Minuten erreichen Sie die Berliner Straße, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs für Sie bereithält – Supermärkte von Discounter bis Bio, Banken, eine Drogerie, Floristik-Geschäfte und zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse sind hier zu finden. Mit den nahegelegenen U-Bahnhöfen Blissestraße und Berliner Straße sind Sie mit den U-Bahnlinien U7 und U9 ideal an alle Teile der Stadt angebunden. Die Stadtautobahn ist ebenfalls nicht weit entfernt und bringt Sie mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Flughafen BER.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 171,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1956/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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