Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gartenhauses. Die Lage im wohl behüteten, begrünten Innenhof schafft einen ruhigen Gegenpol zum sonst so belebten und beliebten Boxhagener Kiez. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sogleich eine ganz besonders heimelige Atmosphäre: Originale Holzdielen in den Wohnräumen, zurückhaltende Stuckelemente und die die klassischen Kassettentüren mit authentischen Fensteroliven aus Messing verleihen der Wohnung einen angenehmen Altbaucharme. Durch die historischen Doppelkastenfenster fällt warmes Sonnenlicht in die Räumlichkeiten und sorgt so für ein besonders freundliches Flair in diesem charmanten Domizil. Die einfach ausgestattete Küche gestattet durch das Fenster einen schönen Blick auf den alten Baumbestand und eine Backstein-Remise im Hinterhof. Neben der Küchenzeile bleibt noch genügend Platz für einen möglichen Esstisch. Eine Speisekammer, die schon zur Gründerzeit funktionierte, verfügt zudem einen Wasseranschluss und kann heutzutage auch eine Waschmaschine beherbergen. Das platzsparende Duschbad wurde teilweise saniert und mit großformatigen, modernen, weißen Fliesen versehen, ein Oberlicht lässt Tageslicht hinein. Das große Kellerabteil schenkt viel Stauraum, zudem bietet der begrünte, sehr gepflegte Innenhof zugeteilte Fahrradstellplätze.
Details
Ausstattung
- Originale Holzdielen
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen und Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Separate Küche mit Weitblick durch die Innenhöfe
- Teilweise saniertes Duschbad mit Oberlicht
- Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumiges Kellerabteil
- Private Fahrradstellplätze
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit begrüntem Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nirgendwo ist die Stadt Berlin so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain ist gelebte Vielfalt und ü bt geradezu magische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen, Kunstschaffende und Kreative aus. Die Friedrichshainer Kieze rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit ihren Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit ü ber die Landesgrenzen hinaus bekannt. Bei aller Lebendigkeit bietet diese Lage aber auch grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Zudem finden Sie auf dem Boxhagener Platz jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, welcher ein vielfältiges, kulinarisches Angebot unterbreitet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte RAW-Gelände mit einigen Clubs und Bars. In der unmittelbaren Umgebung besteht eine sehr gute ÖPVN-Verbindung in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen. So gelangen Sie beispielsweise innerhalb kürzester Zeit zum Alexanderplatz. Viele Nah- und Fernziele sind darüber hinaus über den ca. fünf Gehminuten entfernten Bahnhof Ostkreuz erreichbar.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 160,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- /Etagen
- Baujahr/Sanierung ca. 1910/2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
Mehr lesenÄhnliche Objekte
Das gesuchte Objekt ist leider nicht mehr verfügbar.
Sehen Sie sich weitere Immobilien aus unserem Portfolio an:
Ähnliche Objekte
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0