Die hier angebotene Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1997 wurde 2020 vollständig renoviert: Bad und Küche wurden komplett erneuert, die Böden mit Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. Die Wände wurden neu verspachtelt und mit Farrow & Ball-Farben gestrichen. Während der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche und der kleinen Terrasse zur Borsigstraße nach Südwest ausgerichtet ist, liegt das Schlafzimmer zum ruhigen parkähnlichen Innenhof der Gartenstraße. Der offene Grundriss, eine Deckenhöhe bis zu ca. 3,70 m und die breite Fensterfront lassen ein helles und großzügiges Raumgefühl entstehen. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab. Mit diesen Ausstattungsmerkmalen (Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Südwestterrasse ) und dem attraktiven Grundriss in der zentralen aber ruhigen Lage ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett extra weiß geölt von Hain-Naturböden und Fliesen in Schieferoptik
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Offene Einbauküche
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,70 m
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Aufzug
- Terrasse mit Südwestausrichtung
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Wohnviertel zwischen Tor- und Invalidenstraße in der historischen Oranienburger Vorstadt erfreut sich größter Beliebtheit. Hier befindet sich in unmittelbarer Umgebung alles, was Ihr Herz begehrt: Grünanlagen, exquisite Restaurants, angesagte Bars, gemütliche Cafés und natürlich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das neue Stadtquartier Am Tacheles, der Hackesche Markt mit den umliegenden Straßen bieten sich ebenfalls zum Flanieren an. Kulturfans kommen dank der nahe gelegenen, zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorte auf ihre Kosten. Auch die Museumsinsel mit ihren weltberühmten Schätzen ist nicht weit entfernt. Die umliegenden Parkanlagen wie der Park am Nordbahnhof mit seinem Beachvolleyball-Platz und der Weinbergspark laden zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in alle Richtungen hervorragend. Haltestellen am Nordbahnhof für Tram, S-Bahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit der Tram in weniger als 10 Minuten erreicht und ermöglicht komfortables An- und Abreisen zu ferneren Zielen. Fazit: Die gewachsene Infrastruktur, das hervorragende kulturelle Angebot und die historisch interessante Lage machen dieses Quartier zu einer bevorzugten Wohngegend mitten in der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 98 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1997/2020
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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