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    ,,Siegfriedshöfe“ – Elegantes Townhouse mit Wintergarten und 3 Terrassen

    Kaufen Lichtenberg Apartment Einbauküche Terrasse Aufdachterrasse Garten

    Das hier angebotene Townhouse erstreckt sich über vier Etagen und ist Teil eines historischen Ensembles, das einst ein Fabrikgebäude war und besser unter dem Namen „Siegfriedshöfe“ bekannt ist. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne die gläserne Wendeltreppe, welche die vier Wohnebenen miteinander verbindet und einen einzigartigen architektonischen Akzent setzt. Die untere Etage, das Souterrain, beherbergt ein großzügiges Badezimmer von etwa 28 Quadratmetern. Hier können Sie die Seele in einer Whirlpool-Badewanne baumeln oder sich von einer geräumigen, bodentiefen Massagedusche verwöhnen lassen. Dieser Raum ist ein wahrer Rückzugsort für Wellness und Entspannung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse von ca. 26 Quadratmeter, die nach Osten ausgerichtet ist. Dieser Freiluftbereich bietet den idealen Platz für ein morgendliches Frühstück oder entspannte Abende bei einem Glas Wein unter freiem Himmel. Auf der ersten Etage, über die das Townhouse auch betreten wird, befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche, die durch einen zeitlosen, monolithischen Küchenblock aus Edelstahl besticht. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern und gleichzeitig in einem stilvollen Ambiente dinieren. Auf der zweiten Etage erwartet Sie ein eine Art Wintergarten, der zum Relaxen oder Lesen einlädt. Er eignet sich natürlich auch hervorragend für Pflanzenliebhaber, da er dank seiner großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und die ideale Umgebung für eine grüne Oase schafft. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Dachterrasse von ca. 27 Quadratmetern. Diese bietet sich ideal an, um Gäste zu empfangen oder entspannte Momente im Freien zu genießen. Vorinstallierte Traversen eignen sich hervorragend zur Anbringung von stimmungsvoller Beleuchtung oder zur Berankung mit Kletterpflanzen. Vor dem Haus befindet sich eine dritte Terrasse. Dieses Townhouse vereint anspruchsvolles Design mit historischem Charme auf einzigartige Weise und bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10365 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    750.000
    Wohnfläche
    175
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02SVTC

    Details

    Ausstattung

    • Stabparkett, Eiche geräuchert
    • Doppelt verglaste Aluminiumrahmenfenster
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3 m im 1. OG
    • Fußbodenheizung im Bad und Schlafzimmer
    • Zeitlose Einbauküche aus Edelstahl
    • Bad mit Whirlpool-Badewanne und bodentiefer Dusche mit Massagefunktion
    • Gäste-WC im 2. OG
    • Zwei Terrassen (ca. 26 m² und ca. 29 m²) im Erdgeschoss
    • Wintergarten
    • Dachterrasse (ca. 27 m²)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die „Siegfriedshöfe“ liegen im Herzen des Stadtteils Lichtenberg und präsentieren sich als Ruheoase inmitten des hektischen Großstadtlebens. Man befindet sich hier genau zwischen dem Stadtpark Lichtenberg im Westen und dem idyllischen Landschaftspark Herzberge im Osten. Den Stadtpark Lichtenberg, ein grünes Paradies für Erholungssuchende, erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder Ihre sportlichen Aktivitäten im Freien ausleben. Nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt liegt der Landschaftspark Herzberge, ein historisches Juwel, das einen ruhigen Rückzugsort für Naturliebhaber darstellt. Der Park bietet malerische Wege, einen Teich und eine reiche Flora und Fauna. Hier können Sie dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen. Als Kontrapunkt zur herrlichen Natur gibt es seit dem Jahr 2003 im Landschaftspark das Museum Kesselhaus Herzberge. Es ist ein Teil der denkmalgeschützten Anlage des Evangelischen Krankenhauses Königin Elisabeth Herzberge (KEH) und ein Denkmal der reichhaltigen Berliner Industriekultur. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass das Stadtzentrum (Alexanderplatz) mit der U-Bahnlinie U5 bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Willkommen in den „Siegfriedshöfen“ – Ihrem neuen Zuhause inmitten von Grün und urbaner Lebensqualität.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 59,3 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse B
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung  1907/2001

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

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