Die hier angebotene Wohnung liegt in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 1. OG. Sie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und bietet viel Potenzial, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Aktuell besteht die Wohnung aus drei gut belichteten Räumen, einem Wannen- sowie einem Duschbad und zwei funktionstüchtigen Küchen. Zwei der ehemals als Wohnzimmer bezeichneten Räume verfügen über eine Loggia. Von der nach Süden ausgerichteten Loggia schauen Sie direkt in den schönen, gemeinschaftlich genutzten Garten. Die zweite, nach Osten ausgerichtete Loggia, gibt den Blick auf einen kleinen Spielplatz und die benachbarte Wohnanlage frei. Zwei Kellerräume und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Ob als Kapitalanlage, neues Zuhause für eine kleine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Details
Ausstattung
- Fliesen- und Teppichfußböden
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- zwei Einbauküchen
- innenliegendes Dusch- und Wannenbad
- zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
- gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche
- zwei Kellerabteile
- zwei PKW-Stellplätze
- separates Grundbuchblatt für jede Einheit
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der im Bezirk Spandau gelegene Ortsteil Staaken ist zentral und ruhig. Das Umfeld bilden solide Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie eine Kleingartenanlage, eingebunden in gepflegte und grüne Außenanlagen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den „Hahneberg“, einen beliebten Erholungspark mit zwei grünen Erhebungen. Hier können Sie schöne Spaziergänge in der Natur unternehmen und von der Hügelkuppe Ihren Blick weit über die Stadt schweifen lassen. Für pferdebegeisterte Kinder ist ein Ponyhof fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Über die Heerstraße ist eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Spandauer Altstadt sowohl mit dem PKW als auch mit diversen Buslinien, eine davon 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, gewährleistet. Von der Spandauer Altstadt aus gelangen Sie mit S- und U- Bahnen zu allen Punkten der Berliner Innenstadt und mit verschiedenen Regional- und ICE – Verbindungen zu entfernteren Zielen. Zudem bietet der Regionalbahnhof Staaken eine schnelle Anbindung an die Bahnhöfe Spandau, Potsdamer Platz, den Berliner Hauptbahnhof und den Bahnhof Südkreuz.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 100 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger Öl
- Heizungsart Zentral
- Baujahr 1974
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
Vielen Dank
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
