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  • Schöne Wohnung im beliebten Winskiez!

    Kaufen Prenzlauer Berg Apartment Keller Einbauküche Aufzug Balkon

    Die hier angebotene Wohnung mit vier Zimmern bietet ausreichend Platz und Gestaltungsraum für die Bedürfnisse einer Familie. Charmante Altbaudetails an Fensterrahmen und Flügeltüren, elegante Stuckelemente und schöne Böden aus Fischgrätparkett und Dielen erzeugen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleich links neben dem Eingang gelangen Sie in ein Gästezimmer, von dem aus Sie direkt das Ess- oder Arbeitszimmer erreichen. Von diesem führt dann wiederum eine Doppel-Flügeltür in das Wohnzimmer, an das sich eine Loggia anschließt. Jedes Zimmer ist auch separat über den Flur zu begehen. Die derzeitige Nutzung dieser drei Zimmer ist nicht festgelegt, sie lässt sich gut an Ihre konkreten Anforderungen anpassen und Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Ein viertes Zimmer liegt rechter Hand im Flur. Ebenfalls auf der rechten Seite gelangen Sie in ein modernes, tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die Küche bietet neben der Einbauküche noch Platz für einen Tisch. Trotz ihrer Lage im Hochparterre ist die Wohnung ruhig, was den dreifach verglasten Fenstern zu verdanken ist. Ein Kellerabteil und Stellplätze für Fahrräder im Innenhof ergänzen dieses Angebot.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10405 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    825.000
    Wohnfläche
    107
    Zimmer
    4
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02Q08Z

    Details

     

    Ausstattung

    • Fischgrätparkett und Dielen
    • Deckenhöhe ca. 3,20 m
    • dreifach verglaste Holzrahmenfenster
    • Stuckelemente an den Decken
    • elektrische Jalousien
    • Komplettsanierung der Wohnung 2018 inklusive neuer Küche und Badsanierung
    • Einbauküche
    • Fußbodenheizung im Bad
    • tagesbelichtetes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
    • Loggia
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im Keller
    • optional kann die Immobilie möbliert erworben werden

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das Quartier zwischen den beliebten Ausgehvierteln Prenzlauer Berg und Friedrichshain zieht immer noch Menschen an: Die lebendige Mischung aus städtischem und grünem Umfeld, gepaart mit einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage, verleihen der Wohngegend ihre stetig zunehmende Attraktivität. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Nähe bieten sowohl der Volkspark Friedrichshain als auch die Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom. Der weitläufige Park mit seinen Wasserflächen und Wiesen zieht zu jeder Jahreszeit zahlreiche Spaziergänger, Sportler und Familien an. Fußläufig zu erreichen sind eine Vielzahl Restaurants mit kulinarischen Angeboten aus aller Welt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Greifswalder Straße sowie mehrere Bus- und Tramstationen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und die Szenebezirke Friedrichshain und Kreuzberg.

     

    Energieangaben

    • Endenergieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch  87,5 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse C
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
    • Baujahr/Sanierung 1902/2018

     

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Keven Zindler
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Knaackstr. 7
    10405 Berlin
    Tel.: +49 171 33 000 42

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    Keven Zindler
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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    Altbauwand in Berlin Mitte

    Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen

    Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.

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