Inmitten dieser gleichermaßen beliebten und belebten Umgebung finden Sie in einem hochwertigen Neubauensembles aus dem Jahr 2021 Ihren individuellen Rückzugsort in Form des hier angebotenen Penthouses. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßer Einbauküche, Granit-Arbeitsplatte und elektrischen Geräten der Firma Bosch. Von hier betreten Sie die ca. 25 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die Ihnen einen sagenhaften Weitblick über Berlin bis hin zum Fernsehturm und spannende Sichtachsen über die Baumwipfel und Hausdächer des Kiezes ermöglicht. Die großzügige Terrasse bietet Platz, um auch in großen Runden mit Ihren Gästen die Sonne zu genießen. Ein großer Sonnenschirm von Glantz und die elektrische Verschattung der Fenster sorgen jederzeit für eine angenehme Temperatur auf der Terrasse und im Inneren der Wohnung. Über den Flur erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten: Zwei Zimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad komplettieren die wohl proportionierte Raumaufteilung. Für ein absolutes Wohlfühlerlebnis sorgen der Ethanol-Kamin, die Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster in allen Zimmern, welche die Immobilie mit Licht durchfluten.
Details
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenboden
- Dreifach verglaste bodentiefe Holzrahmenfenster
- Elektronische Außenrollläden und außenliegender verschiebbarer Sonnenschutz (Rahmenelement mit Screen bespannt) für alle Fenstern
- Deckenhöhe bis ca. 3 m
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Bosch-Geräten
- Fußbodenheizung
- Bad en Suite mit Badewanne, separater Dusche und Oberlicht
- Duschbad mit Keramik & Möbel von Villeroy & Boch
- Terrasse mit Beleuchtung, Stromanschluss und Wasserhahn
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Internet und TV / Kabelanschluss in jedem Zimmer
- Echtholzkamin möglich
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei Kellerräume, einer im Keller und einer in der TG
- Fahrradstellplätze im familienfreundlichen Innenhof und Fahrradraum
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss zzgl. 45.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zwischen den attraktiven Szenebezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain liegt ein in den letzten Jahren sehr entwickeltes, ruhiges und doch dynamisches Wohngebiet mit neuen Wohnhäusern, Schulen und Kitas. Die Lage verdankt ihre Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an hippen Bars, idyllischen Cafés und facettenreichen Restaurants. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Volkspark Prenzlauer Berg. Für Sportbegeisterte bietet die Schwimm- und Sporthalle im Europasportpark an der Landsberger Allee auch im Winter eine angenehme Möglichkeit für ausgedehnte Schwimmstunden. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig. Die ausgeprägte Urbanität aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel wie der S-Bahnhof Landsberger Alle und weitere Bus- und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ermöglichen.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/m²a
- /Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
Vielen Dank
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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