Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stuckaltbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende. Das Gebäude ist Teil des Gründerzeit-Ensembles „Vulkan-Hofgärten“ und wurde 2011 umfassend saniert, mit modernster Energietechnik ausgestattet und zu einem Niedrigenergiehaus entwickelt . Es präsentiert sich nun in einem modernen Glanz, während seine historischen Elemente liebevoll restauriert wurden. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die Raumhöhe von bis zu 3 Metern, die massiven Eichenholzparkettböden und die prunkvollen Stuckelemente ins Auge. Große doppeltverglaste Holzrahmenfenster sorgen für viel Licht und eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Südbalkon sowie eine geräumige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist. An die Küche und das hintere Schlafzimmer schließt sich der zweite, zum Innenhof nach Westen ausgerichtete Balkon an. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Das tagesbelichtete Vollbad ist mit einer freistehenden Badewanne sowie einer Rainshower ausgestattet und sorgt mit einer Fußbodenheizung für besonderen Komfort. Bad und das separate Gäste-WC sind mit Natursteinfliesen ausgelegt. Die Wohnung wird durch eine Lüftungsanlage belüftet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Als innovative und umweltfreundliche Heizungsquelle dienen Erdwärme, eine Solarheizung und eine Wärmerückgewinnungsanlage. Ein Panoramaaufzug, eine Wasserentkalkungsanlage, ein geräumiges Kellerabteil und überdachte Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Massives Eichenholzparkett und Naturstein
- Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
- Stuckelemente
- Flügeltüren
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Einbauküche mit Kochinsel
- Einbauschränke
- Tagesbelichtetes Vollbad mit Wanne, Rainshower und Fußbodenheizung
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung
- Lüftungsanlage
- Wasserentkalkungsanlage
- Energiesparende LED-Lampen in der Deckenbeleuchtung
- Geräumiges Kellerabteil
- Grüner Hofgarten mit Wasserspiel
- Überdachte und abschließbare Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Viertel rund um den Petersburger Platz und der angrenzende Samariterkiez gehören zu Friedrichshain und damit zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. In dieser ausgesprochen sympathischen Umgebung finden Sie eine ruhige Atmosphäre mit kleinen unabhängigen Geschäften, Handwerksbetrieben und Cafés. Das Nachtleben rund um Boxhagener Platz und Simon-Dach-Straße mit seinen Restaurants, Bars und Clubs für jeden Geschmack befindet sich in sicherer Entfernung und ist doch schnell erreicht. Für Sport und Entspannung sind zahlreiche Parks und Grünflächen vorhanden. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 5 Minuten zum weitläufigen Volkspark Friedrichshain. In den Sommermonaten lockt hier ein Freiluftkino. Die olympiataugliche Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark (SSE) und das Velodrom sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Tram M10 und der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz und schnelle Verbindungen in alle Teile der Hauptstadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 38,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger/Heizungsart Strom/Erdgas/Wärmepumpe/Solarpanele
- Baujahr/Sanierung 1905/2011/2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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