Diese gemütliche Familienwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1881 errichteten Gründerzeitaltbaus. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf ein helles und geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separat liegende Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Einem der Zimmer ist ein Balkon mit herrlicher Nord-West- Ausrichtung vorgelagert. Parkettboden, gespachtelte Wände und eine Deckenhöhe von ca. 3 m unterstreichen den behaglichen Komfort der Wohnung. Ein separates Dachabteil rundet dieses Angebot ab. Im gemeinschaftlich genutzten Hof befinden sich ein Kinderspielplatz und Fahrradstellplätze.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Moderne Einbauküche im Landhausstil
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Maßgefertigte Heizkörperkleidung und Fensterbänke
- Balkon mit Nordwestausrichtung
- Stuckverzierungen
- Gespachtelte Wände
- Dachbodenabteilabteil
- Fahrradstellplätze im Hof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Umgebung um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und der Brosepark gehört zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden im Nordosten Berlins. Ausgedehnte und zu Fuß gut zu erreichende Grünflächen und weitläufige Parks machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Eltern finden dank des guten Angebotes an Kitas und Schulen die passende Einrichtung, um den Nachwuchs gebührend zu fördern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen jeglicher Art befinden sich in naher Umgebung. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der hervorragende Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und die Fahrzeit mit dem Pkw bis Berlin Mitte (ca. 20 Minuten) runden diesen Wohnstandort ab.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 130 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1881/1998
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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