Diese freundliche Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail klassisch saniert und liegt im 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung, sollten Sie das gepflegte Treppenhaus einmal nicht nutzen wollen. Das Highlight der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckenden Stuckverzierungen, welche zusammen mit dem Fischgrätparkett aus Eiche, den authentischen Kassettentüren und einer imposanten Deckenhöhe von bis zu ca. 3,20 m den typischen Altbau-Charme unterstreicht. Über das Wohnzimmer betreten Sie den gemütlichen Sonnenbalkon mit Blick in die idyllische Straße. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die vollausgestattete Einbauküche bietet alles für das Kochen mit Ihren Liebsten. Das Badezimmer ist dezent gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Im Innenhof des Ensembles gibt es Fahrradstellplätze und eine Spielmöglichkeit für Kinder. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett im Fischgrätmuster von 2016
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Stuckelemente im Wohnzimmer
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m
- Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Miele
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze und Spielmöglichkeit im begrünten Innenhof
- Gemeinschaftsgrill / Grillecke
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zwischen den attraktiven Szene-Bezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain liegt dieses in den letzten Jahren sehr entwickelte, ruhige und doch zentrale Wohngebiet mit neuen Wohnhäusern, Schulen und Kitas. Die Lage verdankt ihre Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einem bunten Angebot an hippen Bars, idyllischen Cafés und facettenreichen Restaurants. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Volkspark Prenzlauer Berg. Für Sportbegeisterte bietet die Schwimm- und Sporthalle im Europasportpark an der Landsberger Allee auch im Winter eine angenehme Möglichkeit für ausgedehnte Schwimmstunden. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig. Die ausgeprägte Urbanität aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse öffentliche Verkehrsmittel wie der S-Bahnhof Landsberger Alle und weitere Bus- und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ermöglichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 119,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1906/2006
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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