Die hier angebotene Immobilie mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Gründerzeitaltbaus. Die historische Altbauwohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Eine beeindruckende, original erhaltene Flügeltür eröffnet den Zutritt zur Wohnung. Die ca. 2,90 m hohen Decken und die großen Fenster sorgen in Verbindung mit dem hochwertigen Parkett und den schön aufgearbeiteten Kassettentüren für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die neue, voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Ein kleiner Balkon zum Innenhof lädt zu Mußestunden im Freien ein. Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und bietet neben einer Dusche auch eine große Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Auch das Wohnzimmer ist mit Zugang zu einem weiteren Balkon ausgestattet. Dieser bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil vervollständigen dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Hochwertige Einbauküche
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,90 m
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei Balkone
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Prenzlauer Berg ist einer der beliebtesten Bezirke im Herzen Berlins, geprägt von geschlossenen Wohngebieten und historischen Gebäuden aus Gründerzeit und Jugendstil. Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen des pulsierenden Kollwitzkiezes. Hier erreichen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß, und auch der berühmte Kollwitzplatz mit seinem einzigartigen Flair und dem Bio-Bauernmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In der Nachbarschaft gibt es mehrere kulturelle Einrichtungen, darunter die Kulturbrauerei und die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Vielfalt an kleinen Läden, Restaurants und Cafés in der Umgebung ebenso wie die lebendige Kunst- und Kulturszene macht die Attraktivität des Viertels aus. Darüber hinaus ist der Bezirk sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, Bus-, Tram- und U-Bahnstationen sind zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung bietet die U-Bahnstation Senefelderplatz Zugang zur U2 und die Tram M2 bringt Sie von der Prenzlauer Allee/Ecke Metzer Straße direkt zum Alexanderplatz.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 144 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse E
- Baujahr/Sanierung 1905/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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Tel.: +49 30 23 59 99 80
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