Diese helle Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1910 errichteten Altbaus, die 2021 umfangreich saniert wurde. Auf ca. 106 m² bietet der Grundriss zwei mögliche Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Anordnung der Zimmer schafft ein offenes und angenehmes Raumgefühl mit Altbau-Charme. Dazu tragen bis zu ca. 3 m hohe Decken bei. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert. Dabei wurden zum Beispiel die Bäder sowie die Elektrik erneuert und im gesamten Wohn- und Schlafbereich Laminatboden verlegt. Der Balkon mit Westausrichtung garantiert gemütliche Abendstunden in der Sonne. Von den Zimmern zur Straße haben Sie einen weiten Blick nach Osten. Neben einem Kellerabteil, stehen Ihnen darüber hinaus Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Details
Ausstattung
- Laminatboden
- Holzrahmenfenster
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Balkon mit Westausrichtung
- Wohnung wurde 2021 modernisiert
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung liegt am Kleistpark, dem ehemaligen Botanischen Garten Berlins. Im Frühjahr, zur Zeit der Kirschblüte, zählt die Straße zweifellos zu den schönsten der Stadt. Der Akazienkiez bietet die perfekte Mischung aus einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szeneleben mit Kiezatmosphäre. Hier und in der benachbarten Goltzstraße finden sich kleine, individuelle Geschäfte, schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Sonnabends lockt der Winterfeldtmarkt, Berlins größter und über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse, Delikatessen, Blumen, Kunstgewerbeartikeln und vielem mehr. Für Sportliebhaber bieten die schönen Parks und das Stadtbad Schöneberg optimale Bedingungen für einen körperlichen Ausgleich und zur Erholung. Mit dem U-Bahnhof Kleistpark (U7) sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, hinzu kommen zahlreiche Buslinien mit direkten Verbindungen z.B. zum Hauptbahnhof, Südkreuz oder Zoologischen Garten. Der nahegelegene Bahnhof Südkreuz ist Berlins drittgrößter Fernbahnhof mit zahlreichen ICE- und EC-Verbindungen und bietet auch sieben Tage in der Woche umfassende Einkaufsmöglichkeiten.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 109 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Gas/Zentral
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1910/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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