Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Souterrain eines herrschaftlichen Gründerzeitbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende, vis à vis des Treptower Parks und verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Straße aus. Von dort gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe oder eine Sitzgelegenheit bietet. Unmittelbar daran schließen sich zwei großzügige Räume im vorderen Bereich der Einheit an, die über eine Tür miteinander verbunden sind. Diese bieten Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Flur verbindet die vorderen Räume mit dem hinteren, zum Innenhof ausgerichteten, Teil der Einheit. Dort finden Sie einen weiteren Raum sowie eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer und einen Abstellraum. Verteilt auf eine Nutzfläche von insgesamt ca. 101 m², verfügt die Einheit somit über insgesamt drei Räume, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Dank der Lage im Haus und des separaten Zugangs eröffnet sich ein breites Angebot an verschiedenen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Daneben könnte die Einheit unter Umständen auch in Wohneigentum umgewandelt und zukünftig als ein großzügiges Wohnparadies genutzt werden.
Details
Ausstattung
-
Laminat- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,55 m
- Deckenspots in den Räumen
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit beheizbarem Handtuchhalter
- Abstellkammer
- Verputzte Wände
- Separater Zugang
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieser Teil des, zum Bezirk Treptow-Köpenick gehörenden, Ortsteils Plänterwald zeichnet sich vor allem durch seine Gründerzeitbauten und charmante Architektur aus. Viele der prachtvollen Bauten hier stehen unter Denkmalschutz. Gleichzeitig stellt der, direkt gegenüber der Einheit gelegene, Treptower Park ein wahres Paradies für Natur- und Erholungsliebhaber dar. Mit weitläufigen Grünflächen, malerischen Wegen und idyllischen Spreepromenaden bietet der etwa 88 Hektar große Park viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und sogar Segeln lassen sich hier ideal ausüben. Mit mehreren Supermärkten in der Nähe können Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken. Der nahe gelegene „Park Center Treptow“ sowie verschiede Geschäfte in den unmittelbar angrenzenden Bezirken Alt-Treptow und Neukölln bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Treptower Park, sind Sie direkt an die Ringbahn angebunden und erreichen so Ziele in der gesamten Stadt. Auch den Flughafen BER erreichen Sie von dort aus schnell und bequem in ca. 30 Minuten. Der Lebensstil der Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz und natürlicher Entspannung aus. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, ohne auf Naturnähe und Erholung verzichten zu müssen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 105 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1896/1997
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
